项目名称大连市道路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目.docVIP

PAGE  PAGE 11 项目名称：大连市道路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目 采购编号：招标编号：LHZB2015-024 物业管理合同 签订日期：2015年8月28日 物业管理合同 项目名称：大连市道路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目 采购编号：招标编号：LHZB2015-024 合同编号： 甲方：大连市道路运输管理处（以下简称甲方） 乙方：大连保税区大窑湾外事区物业管理中心（以下简称乙方） 甲乙双方根据 2015 年7 月 29 日大连市政府采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目 大连市道路运输管理处办公楼物业管理服务 采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。 一、服务范围：此办公楼宇一楼走廊、一楼走廊玻璃、卫生间的保洁及垃圾排放，三楼走廊、会议室、贵宾室、处领导五个办公室、一至三楼楼梯的保洁，保安及楼外的绿地花草养护。 二、合同金额 （一）本合同物业服务费总金额为(大写)：叁拾叁万柒仟伍佰元整 (￥：337，500.00元) 人民币。该物业服务费用包含但不限于乙方管理服务人员的工资、员工的福利费用、员工的通勤费用、节假日加班费、固定资产折旧费用、办公费用、和税费、利润等。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可续签二年。 三、合同期限及地点 服务期：2015年 8 月28日起至2016年 8 月 27 日止 服务地点：大连市西岗区香周路105号 四、具体服务内容及基本要求 （一）环境卫生：物业管理范围内做到地面无纸屑、无灰尘、室内玻璃明亮。 1、开水间保洁要求： （1）开水器表面光亮，接水盘无残水，接水台干净； （2）洗手盘、放水开头无污迹； （3）地面干净、无水、无污迹； （4）门面把手无灰尘； （5）棚面无灰网； （6）墙壁光亮、洁净、无污迹； （7）开水间做到每月两次的全面清洁消毒； （8）照明灯、通风口等附设物明亮、洁净、无污渍； （9）保证正常工作时间开水的供应。 2、卫生间的保洁要求： （1）卫生筐无污迹； （2）大小便池无粪便、无异味、无污染； （3）门、窗及窗台无灰尘，窗明几净； （4）各种放水开关干净； （5）墙壁、镜面洁净明亮、无污迹； （6）洗手盆及盆台面无污迹； （7）洗手盆下端返水弯无灰尘； （8）各种管线无灰尘； （9）地面、水槽无污水； （10）棚壁无灰网； （11）做到每月两次的全面清洁消毒； （12）照明灯、通风口等附设物明亮、洁净、无污渍。 3、走廊保洁要求： （1）卫生桶表面洁净，桶内无沉积污物； （2）指示牌及消防器材干净、无灰尘； （3）地面干净、无污迹； （4）窗台干净、无灰尘；棚壁及墙线干净，无灰尘； （5）走廊厦门无灰尘无污迹； （6）垃圾桶放收要及时，位置合适； （7）垃圾清运时，无撒漏、无乱堆乱放。 4、大厅保洁要求： （1）地面干净、无杂物、无灰尘，无过多脚印； （2）地垫上无灰尘、无污物； （3）牌匾、屏幕显示器干净、无灰尘； （4）窗台干净、无灰尘； （5）棚壁及墙角线干净，无灰尘； （6）卫生桶表面洁净，桶内无沉积物； （7）大门玻璃干净、无灰尘； （8）墙壁面光亮、洁净、无污迹、无写画迹。 5、门外厅保洁要求： （1）门外前厅干净、无杂物、地面无烟头； （2）垃圾桶表面洁净、桶内无沉积物； （3）门外前厅草坪无杂物、无垃圾。 6、门外后院保洁要求： （1）门外后院无杂草、干净、地面无烟头； （2）门外后院杂物需及时清理。 （二）保安：衣帽整齐，楼内的保卫、门岗接待登记，必须坚守岗位、尽职尽责，严守工作时间，不准随意脱岗，作好值班日记和交接记录，值班时发生一切情况及时报告。热情服务，礼貌待人，不准讲粗话、脏话，不准打人骂人，不准接受他人贿赂或向他人索取物品，防火防盗破坏等方面的检查巡视，24小时有人在岗制。 （三）绿化：草坪无杂草，树木无虫害。 （四）维修：甲方一楼、三楼内的上下水、电通等，如出现故障，可以向乙方打电话报修，零件和大型修理费用由甲方自己承担。 五、付款方式 付款方式：按月付款，自合同签订之日起每月月底甲方一次性向乙方支付当月物业管理费用，每月人民币贰万捌仟壹佰贰拾伍元整￥28，125.00。 （一）甲方的权利义务 1.审定乙方拟定的《物业管理制度》。 2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定。并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。 3.甲方对乙方的管理实施监督检查，每季度考核一次。 4.负责对卫生状况、安全防范情况等物业相