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AA宾馆八号楼二至四楼改造工程可行性研究报告 PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 4 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 AA宾馆八号楼二至四楼改造工程 1.1.2项目性质 改造 1.1.3建设地点 AA区RM路26号 1.1.4承办单位 (1)单位名称: FJ省AA宾馆 (2)单位性质: 事业编制、企业管理的全民所有制单位 (3)主管单位：AA区政府办 (4)单位概况 FJ省AA宾馆（AA区招待所）成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万㎡，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工 人，其中党员 人。今年截止到11月，共接待宾客突破 万人次，营业额 余万元。AA宾馆属于事业编制、企业管理的全民所有制单位，是为市委、市政府及有关部门做好服务接待工作的文明窗口。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 ⑴《中国旅游饭店行业规范》（2002年4月） ⑵《中华人民共和国星级酒店评定标准》（2010年12月 ⑶国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； ⑷国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； ⑸国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⑹《住宅室内装饰装修管理办法》（国家建设部第110号令）； ⑺《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）； ⑻《FJ省特种行业和公共场所治安管理办法》（1996年7月） ⑼《酒店业企业安全生产标准化评定标准》 ⑽国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准； ⑾项目单位提供的有关基础资料和其它文件。 1.2.2编制原则 （1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2）选用的装修材料、施工工艺技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 （3）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 （4）通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 1.2.3研??范围 根据项目建设条件，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程建设方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供科学的决策依据。 1.3项目提出的理由和过程 宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展、科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国宾馆酒店业在原有公有制宾馆、招待所基础上成倍数地发展，为经济发展与人员流通创造了条件。 近年来，随着AA经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，特别是随着铁路、高速公路、WQ山机场、高铁的开通运营，AA的撤县设市、撤市设区等，AA宾馆酒店业迎来了多次发展的黄金时期。截目到2015年11月，AA已开通网上预定查询业务的酒店数量达53家，是90年代初全市酒店总数的近10倍。如今，在AA区，几乎每条街道都可以找到住宿的酒店、宾馆或招待所，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆，在助推经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使住宿业面临激烈竞争，不少酒店、宾馆生存受到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件二个方面改善酒店环境，提升宾馆酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。 AA宾馆作为原有政府公务接待宾馆为AA市委政府后勤服务工作做出了重要的贡献，随着市场经济、企业改制等，AA宾馆积极适应新形势，主动投入市场经济大潮，努力改善服务环境为宾客服务。但是AA宾馆建筑物年代已久，基础配套设施不尽完善，墙皮脱落、线路老化、室外排水管出现破损，严重影响污水的排放，内部布局和设施布设不符合相关标准，更不适应市场的需求，已不能很好的满足住宿服务工作的开展，急需对宾馆进行改造建设，以适应社会对宾馆酒店业的要求。为此，AA宾馆领导层多方筹措资金，分阶段对宾馆设施进行改造建设。此次AA宾馆八号楼二至四楼改造工程即是在此背景下AA宾馆提高自身硬件环境而进行的改造项目。 1.4建设内容、规模和实施进