贵州物流中心仓库改建立项报告书(2011-8-24).docVIP

PAGE  PAGE 9 1 贵州物流经营管理处仓库改建立项报告 一、前言 贵州物流经营管理处发展至今，现已拥有仓库35栋，仓库面积达4.8万平方米，年产值近千万元。但随着经济社会的快速发展，物资流通的数量也越来越多，社会对仓库需求越来越大，如果将物流中心一层仓库面积改建为二层仓库，拆除原仓库2.07万平米，新修仓库面积4.81万平方米，仓库面积将净增加2.74万平方米，年产值预计增加400万元。其外部市场前景将十分广阔，经济效益十分明显，投资回报率高，项目可行。 二、必要性 近年来，贵州物流经营管理处由于客户的不断引进，以及客户自身业务的快速发展，目前仓库容量已不能满足客户的需求。鉴于物流中心近4861㎡的仓库已到报废年限的实际，且有22栋仓库为砖木人字顶结构，库房屋顶木梁、油毡、石棉瓦严重老化，漏雨严重，为了消除安全隐患，建议对上述库房进行升级改造，改平房为二层楼房，根据物流中心仓库整体规划和低成本战略要求，可拆除原临时库房，改建为二层框架结构的立体仓库，进而增加仓库容量，以便抓住良好的市场商机，不断增大增强基地的造血功能。 （一）仓库概况 贵州物流经营管理处，位于贵阳市富源南路443号，距贵阳市区8公里，始建于1958年，当时是原石油部贵州石油勘探开发指挥部的石油物资器材中心。 上个世纪九十年代末，贵州物流中心当时的经营思路是自谋生存、自求发展，并于1997年开始投入资金改造老仓库，修建新仓储以扩大规模，以求逐渐形成新的经济增长点。到目前为止建有仓库35栋，库容量已达约4.55万平方米，并全部办理了产权，其中有4栋仓库为两层楼建筑，其余31栋仓库均为上世纪60-90年代修建，为砖木结构。另有办公室两栋。。 （二）改建的有利条件 1、良好的历史发展机遇 物流是我国经济社会发展中的新兴产业，1979年物流概念才引进到我国，至2009年全国社会物流总额96.65万亿元，物流业已得到快速发展，已成为国民经济中最具有活力的新兴支柱产业。 然而作为西部地区贵州及其省会城市贵阳，物流产业的发展相对滞后，据悉目前全国已建设和正在规划建设的205个物流园区中，没有一个属于贵州，全省至今没有一家在全国范围内有一定知名度的物流企业。跟发达地区相比，贵州物流处于方兴未艾的发展之中，政府也正加紧对物流产业的规划和投入，并制定了《贵阳市现代物流发展规划（2008-2020年）》。按照规划，贵阳市政府提出了“一环、三带、九结点”物流空间布局，同时将二戈寨物流园区列为贵阳九大物流节点之首。而贵州物流经营管理处位于二戈寨物流区域中心，对贵州物流经营管理处的发展必将带来新的历史机遇。 2、优越的地理位置 贵州物流经营管理处处于富源南路交通干线上，拥有良好的地理位置优势。其一，物流中心紧邻贵阳铁路货运南站，而贵阳铁路货运南站是国内最大的铁路编组站之一，黔桂、渝黔、贵昆、湘黔4条铁路干线及其它线路形成了以贵阳为中心的交通枢纽，铁路交通运输非常便利和快捷。其二，物流中心所在地紧邻贵阳龙洞堡国际机场、紧靠高速公路网、经济开发区和工业园区。其三，物流中心南面不到1公里即是贵阳环城、贵遵、贵黄、贵新、贵毕等高速公路的入口，货物运输进出方便，具有物流业最好的地理位置环境，贵州物流经营管理处现已成为众多名牌家电厂商在贵州地区的产品集散地。 3、仓库市场需求越来越大 随着贵州经济的不断发展，人民生活水平的日益提高，社会物资流通的数量也越来越多，商家对仓库的需求量也越来越大，在贵州物流经营管理处的经营过程中，就表现很突出。首先，在仓库现有入驻客户中，随着产品销售在贵州市场的不断扩大，他们对仓库的需求量也越来越大，经常提出需要增容的需求，不到5万㎡库容量的现状，已无法满足市场需求。因此，建设仓库，有良好的市场空间和发展机遇。 4、已形成特色仓库 经过多年独具特色的发展，贵州物流经营管理处现已形成贵州省最大的家电仓库。库内入驻有海尔、王牌、格力、荣事达、科龙、新飞、康佳、创维、美的、海信等20多家电器品牌，形成了独具特色的家电仓库，具有了家电市场的品牌竞争优势。 5、有成功的经营和管理基础 （1）有一支强大的人才队伍 贵州物流经营管理处现有正式员工40人，平均年龄35岁以下，其中大专以上文化13人，中高级职称4人，具有物流师资格的2人。他们从事物流工作多年，具有较深的理论知识和丰富的实践经验，是一支协作能力很强的物流经营和管理队伍。 （2）有较为先进的管理经验 贵州物流经营管理处从1997年开始从事物流，经过10多年的不断发展，现拥有仓库面积约4.8万㎡，年产值近千万元。在管理上有着比较丰富比较先进的经验，如市场营销管理、仓库生产管理、物流配送、安全管理、信息管理、员工管理等有一套健全和先进的思想和办法，并建立了“24小时服务”的运行机制，树立“每项工作都以卓越方