北京长安一号项目投资背景分析报告_154PPT_2008年.ppt

Copyright ? by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved.;+ 宏观经济背景 +;;经济总量: 2007年全年实现地区生产总值9006.2亿元，比上年增长12.3%，按常住人口计算，当年全市人均GDP达到56044元（按年平均汇率折合7370美元）。;历年来人均GDP(单位:元);07年重点城市人均GDP(单位:元);产业结构: 三次产业结构由2006年的1.3:27.8:70.9变化为 2007年的1.1:27.5:71.4。 其中:第一产业101.3亿元,比上年增长2.1%?;第二产业 2479.3亿元,比上年12.6%;第三产业6425.6亿元,12.3%。;(单位:元);人均年工资(单位:元);恩格尔系数;;◎ 远景规划/北京市总体规划（2004年-2020年);◎ 远景规划 / 功能分区 / ;◎远景规划/交通规划;◎远景规划/交通规划/轨道交通;◎远景规划/交通规划/快速路与主干道;◎近期规划建设/功能规划;◎近期规划建设/轨道交通;◎近期规划建设/高速公路;◎近期规划建设/城市快速路网;;永定河娱乐文化区;长安街西延长线;◎区域内规划/门头沟快速公交走廊(2005年-2020年);◎区域内规划/门头沟交通路网近期规划建设（2005年-2010年）;◎区域内规划/首钢搬迁和中央政府西迁;;;◎政策分析/2007年—2008年房地产政策路演;◎政策分析/存款准备金率历次调整;◎政策分析/2007年以来央行利率调整;◎政策分析/2007年政策点评;◎政策分析/2008年房地产政策分析;◎政策分析/未来政策走向预测;;;整体房地产市场情况 土地市场 豪宅市场分析;【供应量放缓,且销售量下降较快】;◎市场分析/整体房地产情况/整体供销量 ;◎市场分析/整体房地产情况/整体供销量 ;◎市场分析/整体房地产情况/整体供销量 ;◎市场分析/整体房地产情况/整体供销量 ;□ 供应量：供应严重缩量，从2005年到2008年缩减2/3； □ 销售量：受政策调控及经济影响，市场疲软，销售逐年锐减，别墅房市随大势处于低迷阶段。;北京市别墅的最近一年月成交均价分析（单位：元/平方米）;◎市场分析/整体房地产情况/细分物业新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/各档次物业新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/写字楼新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/普通住宅新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/公寓新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/别墅新增数量 ;◎市场分析/整体房地产情况/整体成交均价 ;◎市场分析/整体房地产情况/环线情况;◎市场分析/整体房地产情况/环线情况 ;◎市场分析/整体房地产情况/环线情况 ;◎市场分析/整体房地产情况/环线情况 ;◎市场分析/整体房地产情况/环线情况 ;◎土地市场/2008年土地成交量/;◎土地市场/未来土地供应;◎土地市场/未来土地供应;领先新潮的高标准 ，超出一般住宅的价值 均价25000元/㎡以上，主力面积150平米以上,或总价400万/套以上 身份与地位的象征，区位超值的体现 ;亚北板块;亚北板块;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析 /个案分析/;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/均价分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析;◎北京豪宅市场分析/在售项目分析; ◎北京豪宅市场分析/在售项目分析/客户分析∕客户组成分析;高端客户的基本特征 35—45岁，大部分具有高学历 热爱都市生活 生活品质高 有海外生活背景 要求隐秘性、注重私生活、具有艺术品味 价格敏感度不高;◎北京豪宅市场分析/重点个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析/;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析 ;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析 ;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;◎北京豪宅市场分析/个案分析;