城市综合体研究报告_129PPT_2009.ppt

HOPSCA, 城市传奇;考察对象：北京、天津楼盘（以综合体为主）共9个 考察人员：王志华、姚平、张茹兰、王均、贺瑜、孙涛;目录CATALOG;PART 1;综合体定义;城市;7;城市;街区;街区;办公;酒店;广场;广场;商业;16;休闲娱乐 ;公寓;公寓;HOPSCA的起源——法国拉德方斯;HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT ;巨大的社会效应 /升值潜力;HOPSCA的开发条件;城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物;现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向;HOPSCA地产模式的价值体现;HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式;PART 2;北京市知名综合体项目;;区位：北京CBD核心区东侧，国贸桥以东900米 开发商：北京国华置业有限公司 占地面积：35万平米 建筑面积：100万平米 容积率：3.5 功能 ：办公、酒店、购物、居住;新光天地——基本情况;商业区规划布局;顶级建设团队;地理位置;整体规划;各物业类型规模配比;写字楼;写字楼基本技术数据;写字楼内部环境;写字楼设备设施;;中空LOW-E玻璃幕墙，隔热、隔音 无柱、采用平面空间、空间自由组合 内区采用VAV变风量全空气空调系统，新风量40立方米/小时/人 15部客用电梯采用智能选层控制系统，高效率、舒适安全;华贸中心写字楼1#、2#整体销售给日本replus株式会社，3#由开发商自行持有； 商业部分为开发商全部持有经营，涵盖新光天地百货以及华贸购物中心； 租金：写字楼租金：10-12元/天/平方米(含物业费、空调、水、电等运营费用）； 入住企业：客户包括德意志银行、渣打银行、法国汇理银行、SAP、伊藤忠商社等66家行业领先的跨国公司； 华贸中心的物业管理全部由第一太平戴维斯物管负责管理。;五星级酒店;万豪JW酒店—— 基本情况;万豪JW酒店—— 基本情况;丽思卡尔顿——基本情况;丽思卡尔顿——基本情况;华贸商城——华贸购物中心;华贸中心整体规划;华贸商城——新光天地;华贸商城——业态分布;新光天地——业态、品牌;华贸商城——华贸商业街;华贸商城——华贸广场;华贸公寓;B1：健身中心;华贸公寓——商务楼;内外交通无缝衔接;内部交通通畅;各物业类型的联系张弛有度;;项目概况;1）108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂（商业）； ;建筑特色以及设备设施;;项目概况;规划设计;项目特色;商业;写字楼;公寓;万达广场----长安街上的雕塑群;项目以德国gmp理性主义的建筑外观和国际甲级写字楼超高标准的配套成为CBD区域乃至北京写字楼市场的精品商务建筑。 ?万达广场总建面达50万平方米。一期30万平米国际商务港已于05年底投入使用。二期20万平方米“三塔两座”商务综合体坐北朝南，紧临长安街。一期为商务公寓,二期是其开发重点及形象工程;总占地：10万平方米 总建筑面积：48万平方米 开发商：北京万达广场房地产开发有限公司 物业：仲量联行 、北京万达时代物业管理有限公司 容积率：4.8 绿化率：30% 开盘一期2003年10月二期2006年3月一期北区30万平方米，为住宅公寓＋底商的组合模式，已于2005年10月投入使用； 入住一期2006年6月二期2006年12月 二期南区20万平方米，包含两栋甲级写字楼，五星级法国索菲特酒店，项目于2007年3月正式投入运营； 写字楼体量为8万平方米，酒店规模6万平方米，商业体量6万平方米，包含2万平方米沃尔玛超市，新世界百货3.1万平方米。;东区公寓 户型面积：60-180平方米 层高：2.8米 二手售价：22000—25000元/平方米 租金（含物业费）：3.5—4.5元/天/平米;万达广场二期包括写字楼、沃尔玛超市、百货、五星级酒店和影院多种业态； 商业主要分散于写字楼和酒店的裙楼中： 新世界百货位于写字楼A座1-7层 沃尔玛超市位于写字楼A座B1层 万达国际影院位于写字楼B座3层;物业类型;写字楼设计理念----天然雕塑;首层大堂采用全空气定风量空调系统,办公层采用国际顶级的主动式内循环双层呼吸幕墙，强隔声组合,安全节能。配 VAV 变风量全空气空调系统,具备最佳的隔