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?史上最全！房地产开发中的659个环节与流程?囊括全过程！  HYPERLINK javascript:; 提交 我的留言 加载中 已留言 ?史上最全！房地产开发中的659个环节与流程?囊括全过程！ 2016-03-05 地产联盟粉丝撰稿  HYPERLINK javascript:void(0); 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 微信号 dichan360 功能介绍 房地产经理人公益平台?每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新 房地产业开发对外涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门；对内涉及十大过程，关系错综复杂复杂，下面以一表概之，表达个明明白白 一、房地产开发的四个阶段四 1.项目前期阶段 ①工作程序 项目建议书（申请报告） 项目选址方案 设计任务书、投资计划 初步设计（建设方案） ②需准备的资料 提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。 项目核准或备案资料：申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照 ③管理部门： 发改委（计划局）以计划管理为主；规划、土地、环保、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。 2.项目准备阶段 ①工作程序 施工图设计、图纸审查、项目征地、报建、招标 ②需准备的资料 办土地使用证：土地出让合同、交费证明等； 办规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图； 办施工许可证：土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等。 ③管理部门： 建委（建设局）土地、环保、消防、人防、规划、建设等行政管理部门 3.项目施工阶段 ①工作程序 施工（安全、监理） ②需准备的资料 质量监督记录、分项（分阶段）工程质检报告、隐蔽工程验收记录等 ③管理部门：建设局 4.项目竣工验收与交付阶段 ①工作程序 验收、结算、备案 资料整理归档 产权登记、物业管理。 ②需准备的资料 验收备案资料：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书。 办产权证资料：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。 ③管理部门：房地产管理局 二.获取土地阶段全部流程 三.规划设计阶段全部流程  四.施工准备阶段全部环节  五.工程建设阶段  六.销售阶段业务流程   七.入住阶段业务流程 房地产项目“开发程序及业务流程”分享完毕，?本期由来自万科的王总撰稿 给微信：dichan360 ? 回复:开发 ?获取开发精华  HYPERLINK javascript:void(0); 阅读原文 阅读  HYPERLINK javascript:void(0); 投诉 精选留言 关注该公众号可参与留言  HYPERLINK /s?__biz=MjM5MjEyNjc3Nw==mid=404400865idx=1sn=3d47e7921ccbcc4686e81bed820c2c36scene=1srcid=0305Nn6X2316J4ibytMPBW20 \l comment 写留言 关注该公众号可参与留言  HYPERLINK /s?__biz=MjM5MjEyNjc3Nw==mid=404400865idx=1sn=3d47e7921ccbcc4686e81bed820c2c36scene=1srcid=0305Nn6X2316J4ibytMPBW20 \l comment 写留言 加载中 以上留言由公众号筛选后显示  HYPERLINK /touch/sappfaq/150211YfyMVj150313qmMbyi.html?scene_id=kf264 了解留言功能详情  微信扫一扫关注该公众号 ?史上最全！房地产开发中的659个环节与流程?囊括全过程！  HYPERLINK javascript:; 提交 我的留言 加载中 已留言 ?史上最全！房地产开发中的659个环节与流程?囊括全过程！ 2016-03-05 地产联盟粉丝撰稿  HYPERLINK javascript:void(0); 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 房地产经理人联盟 微信号 dichan360 功能介绍 房地产经理人公