第二章不动产投资的风险、报酬与风险管理教程方案.ppt

第二章 不动产投资的风险、报酬与风险管理Risk 、Return and Management of Real Estate Investment ;Review;风险定义 风险种类 风险衡量 风险管理 ;区分不同的风险种类 明晰两种风险衡量的指标;Review;多地新城遭业主抛弃成为空城 房地产泡沫蔓延 /v3950112.html ;导入案例;导入案例;风险定义;政治风险 政治环境 政策执行 ;利率风险 因市场利率变动而导致投资报酬率 变动的风险。 ;汇率风险 指投资标的价值因当地国家币值而导致报酬的不确定性。 人民币升值 波动、折算 ;市场风险 -亚洲经济危机 -美国次贷危机 ;通货膨胀风险 ;蒜你狠 糖高宗 苹什么 油你涨 姜一军 棉花掌 辣翻天 海豚族;违约风险 ;企业风险;流动性风险 流动性是指投资标的转换成现金的能力，或称变现性。 ;财???风险 指企业或某个案无法创造足够的收益，从而无法支付因举债而产生的利息或偿债需求的风险。 ;其他相关风险 指偶发或突发的不利影响。如：政府对金融商品政策的突然转变。 ;依小陈过去的经验，在景气繁荣时投资房地产的年平均报酬率为40%，景气持平时年平均