新中央花园住宅工程质量通病防治和施工措施1资料.doc

PAGE  PAGE 25 绿地·中央花园二期二批 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 编 制 人： 　　 审 核 人： 　　 审 批 人：?? 　　 施工单位：上海云峰建设有限公司 编制日期：二0一四年四月二十日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc303013450 一、土方工程  PAGEREF _Toc303013450 \h 3  HYPERLINK \l _Toc303013451 二、模板工程  PAGEREF _Toc303013451 \h 4  HYPERLINK \l _Toc303013452 三、钢筋工程  PAGEREF _Toc303013452 \h 5  HYPERLINK \l _Toc303013453 四、砼工程  PAGEREF _Toc303013453 \h 8  HYPERLINK \l _Toc303013454 五、砌体工程  PAGEREF _Toc303013454 \h 12  HYPERLINK \l _Toc303013455 六、装饰工程  PAGEREF _Toc303013455 \h 14  HYPERLINK \l _Toc303013456 七、防水工程  PAGEREF _Toc303013456 \h 16  HYPERLINK \l _Toc303013457 八、安装工程  PAGEREF _Toc303013457 \h 23  住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、工程概况： 1. 工程名称：绿地·中央花园项目 2. 工程地址：宁乡县春城北路交二环路 3. 建设单位：湖南新府房地产开发有限公司 4. 设计单位：中机国际工程设计研究院有限责任公司 5、监理单位：长沙工程建设监理有限责任公司 6、施工单位：上海云峰建设有限公司 7. 建筑概况：本工程由9栋高层和多层商住楼加地下室及一栋三层幼儿园组成，结构类型为框架-剪力墙结构，总建筑面积为105177.28平方米。 二、编制依据 1、《绿地·中央花园-施工图纸》 2、国家建设行业规范、标准及湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 二、土方工程 1、通病现象：回填土下陷 2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。 3、预防措施： ㈠ 回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才能回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。 ㈡ 严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。 ㈢ 严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。 ㈣ 机械夯填的边角位置仔细夯实，并应使用细粒土料回填。 ㈤ 雨天不应进行填方的施工。且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）内。 三、模板工程 模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。 ㈠ 梁模板 1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。 2．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不准，梁底未按跨度要求进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。 3.防治措施： 支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。 梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。 混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 ㈡ 柱模板 1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 2.原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时振捣不密实，柱模支模时未按要求进行挂线拉直，检查时未进行垂直度检查等。 3.防治措施 根据规定的柱箍间距要求钉牢固。柱底部应提前用砂浆封底避免柱烂根现象。 成排墙柱模支模时，应先立两端墙柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模，四周斜撑要牢固。柱应四面量测垂直度，墙要两面每隔一米一处和转角处量测垂直度。 ㈢ 板模板 1.通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。 2.原因：板模板未按跨度要求进行起拱，混凝土浇筑振捣不密实。 3.防治措施：楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整，支顶要符合规定的保证项目要求。板中起拱要按相关跨度要求进行施工。 四、钢筋工程 ㈠ 钢筋加工 1.通病现象：钢筋开料切断尺寸不准；钢筋成型尺寸