新装修房子必须知道的事资料.pptx

装修房子需要知道的事;装修施工单位的选择 装修合同 监理 注意事项 毛坯房验收 验收步骤 精装修检验 其他 ;1、装修公司：经过国家建设部门和地方建设部门审核批准的有资质的企业。特征：有工程师、专业技术人员、工长、安全员、项目经理等技术人员。条件：①资质②正规的办公场所 ③完整的管理体系④正规的企业管理。 2、装修队（游击队）：①尽量后付款，分阶段的付款②装修制作要有详细的尺寸③资金和材料的控制④资金和材料的控制重在监督（不是报价低的最好，更要看重质量）;价格及所含内容。 项目。 工期。 标准。 提供辅料的几个要素。 对有疑问一定要有记录。 详细观看施工单位提供的补充条款。 ;审核设计工艺。 制作环节把关。 核算工程量。 竣工验收。 保修监督。;1、装修时应全方面的规划，要个性化，人性化： ①家人（老人、小孩）的各自活动区域。 ②光线统一，普光。 ③尽量减少棱角、颜色的差别。 ④地面不要太滑，否则容易摔跤，不安全。 ⑤环保，安全需要重视。 2、装修是一个极其繁琐的过程，强调细节，注重质量： ①一定要认真，态度决定效率。 ②做记录存档,电路、水路尤为重要，记录应详细，拍照片留档。③重复计算和进行检验。;1.首先,看开发商是否具备合同约定的交房条件： 一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（文件要看原件，而不是复印件） 2.验收房屋质量： ①详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。②检查墙面、地面是否光洁、平整等问题。③检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。④检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排???扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符。⑤检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。⑥核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。;3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异：①商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 ②自己手动测量、计算套内建筑面积，与《竣工实测表》合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积对比。 4.检验合同约定的配套设施是否齐全： 配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。 5.查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备你要求的管理标准。;1、验房之前首先要去物业部门查看相关的资料： ①重要资料： a.房屋的《住宅质量保证书》-可带走b.《住宅使用说明书》-可带走c.《竣工验收备案表》d.面积实测表e.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走②其它资料： a.核实面积、合同及价钱多退少补问题 b.认售楼合同附图与现实是否一致 c.结构是否和原设计图相同 d.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异;2、从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。 3、房间验收哪些方面： ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。 ②检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 ③仔细检查地面有无空壳开裂情况。 ④水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 ⑤验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ⑥验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。⑦核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。⑧测量一下楼宇的层高，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上。 ⑨把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。