商品房买卖合同探析.doc

附件三： 装饰、设备标准 1、主体：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2、墙面：外墙采用外墙涂料。 3、地面：水泥砂浆地面。 4、内墙面：混合砂浆面；天棚：混合砂浆面。 5、门窗：入户门采用乙级钢质防火门，户内门预留门洞；阳台门采用塑钢门，窗采用塑钢窗。 6、厨房：预留排水管接口，设集中式排烟道。 7、客厅卫生间：预留排水管接口，设排气扇孔，预留排污口。 主卧卫生间：预留排水管接口，设排气扇孔，预留排污口。 下沉式卫生间做底部及侧壁防水、回填所需轻质材判由业主自理。 8、阳台：水泥砂浆地面，铁艺栏杆。 公用电梯间、楼梯间： 1、电梯前室：地面贴地砖，墙面贴墙砖，天棚为刮腻子 2、楼梯间：水泥砂浆地面，墙面、天棚为刮腻子。 设备设施部分： 1、供水系统：供水管安装到位（厨、卫、生活阳台），公共卫生间配一个试水龙头，集中抄表。 2、供电系统：线路暗敷到位，按一户一表方式设置，集中抄表。 3、电梯：品牌电梯。 4、电视、电话、宽带：线路暗敷到用户多媒体箱。 5、空调系统：预留室外机管洞，空调冷凝水集中排放。 6、安防：小区实行封闭管理，设置车辆智能管理系统，视频监控系统，单元出入口设置防 盗门和可视对讲系统，户内设可视对讲分机。 7、燃气：按本项目总评规划及施工图设计布置相关管道燃气管网，待小区附近城市燃气管 网铺通，用户申请批准后由运营商开通使用。 备注： 1、有线电视、电话、宽带、视频点播由购房者向运营商交纳开户费和使用费后，即由运营 商负责开通使用。 2、一户一表与供电部门电网直接驳接的时间由供电部门与买受人另签订相关用电协议后确定。 3、以上配置，发展商保留以同等或更高档次的材料以及设备替代的权利，并最终以政府有 关部门审核结果为准。 附件四：建筑节能指标 建筑节能设计一览 一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施 （一）墙体 l、保温形式：加气混凝土砌体自保温、钢筋混凝土剪力墙+无机保温砂浆。 （二） 1、保温（隔热）形式：平屋顶，保温层与防水层倒置。 2、保温材料名称：挤塑聚苯板 3、保温材料性能：密度为40-50kg/m3、导热系数≤0.03W/M.K、吸水率1.5%、保温材料 层厚度30mm。 4、屋顶传热系数≤l.0w/m2.k （三）地面（楼面） l、保温形式：未做保温。 （四）外门窗 l、门窗类型：外窗材料：塑钢窗框+5-6mm透明普通玻璃。 2、门窗性能：整窗传热系数K≤5. 00，玻璃遮蔽系数Se≤0.95，窗遮阳系数SC=0.80 二、通风、照明系统及其节能设施 （1）送、排风系统形式：机械排风、自然进风系统。 （2）照明系统性能：照度值500ml、功率密度值30w/m2。 （3）节能灯具类型：U型节能三基色灯具。 （4）生活热水系统的形式和热源：太阳能、燃气。 三、建筑能耗与能源利用效率 本建筑与建筑节能标准比较：优于标准规定。 附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》 （二期）小区前期物业服务合同 甲方： 乙方： 第一章 总 则 第一条本合同当事人： 甲方（物业建设单位）： 乙方（物业管理单位）： 根据有关法律、法规，甲方委托乙方对 小区实施前期物业管理服务。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第二条 物业基本情况： 项目名称： 物业类型： 座落位置： 用地面积： 亩，建筑面积： 万平方米。 其中高层电梯房 栋，多层楼梯房 ／ 栋。 第三条 服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止共 年（在此之前，如小区业主召开业主大会重新选聘了物业企业，则本合同提前终止）。 第二章 服务内容与质量 第四条 本项目小区房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 第五条 本项目小区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、发电机、智能化