2012上海住宅房产调查.docVIP

金九前夕上海楼市置业调查 七成受调者拟三四季度购房 搜房网数据监控中心统计，8月上海推盘量达到48个，9月已知开盘量在八月过半时已经达到26个，相比较前几月，供应量增加已经成为定势；而在价格方面，7月商品住宅价格创新限购以来新高、而8月的优惠楼盘数比7月减少了6%。在供应增加与优惠减少形成的扭力下， HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产市场，又一次进入“微妙阶段”。 2012上海楼市金九银十究竟会怎样，在金九来临之际，搜房网结合看房团，对购房者进行了一场大型网络加实地的调查。 调查数据显示，7成购房者计划在三四季度出手购房，从置业结构来看，近5成购房者为正常自住，此外结婚置业占受调者近3成；而对于三四季度楼市政策，45%受调者表示目前尚不好说。 7成购房者计划在三四季度出手购房 在此次调查中，有19%的购房者表示在三季度或将出手，而在四季度计划出手的购房者占到51%；此外，还有19%的购房者表示或将在2013年第一季度出手。 作为2012年已经为数不多的大型推盘节点，据行业分析人士称，虽然上海楼市经历了二季度的回暖，房企资金链得到一定缓解，但后市走向并不明显，因此无论从推盘量还是营销策略来看，开发商或都会抓住这次机会进行营销。而对于购房者而言，楼盘的可选择性或会增加。 近5成购房者为正常自住 相较此前，此次调查将刚需置业分为正常自住、结婚用房和改善型用房。而从此次调查的置业结构来看，49%的购房者表示置业目的为正常自住，29%的购房者置业目的为结婚用房，此外，改善型住房占比为19%。 刚需房源继续走俏 在楼市差别化调控之下，投机投资被禁止入场，改善型需求门槛相对提高，刚需购买力成为市场的主要支撑。 此次调查显示，48%的购房者购房预算为150万元以下，而接近6成的购房者意向户型为90平米以下，刚需房源继续走俏。 延伸阅读：  HYPERLINK /2012-08-27/8427150.htm \t _blank 楼市博弈期金九不被看好 房企或难有降价冲动  HYPERLINK /2012-08-27/8426339.htm \t _blank 房地产调控政策走向引发猜想 楼市低调迎金九  HYPERLINK /2012-08-27/8426131.htm \t _blank 库存压力高企市场难言回暖 房企热盼金九银十  HYPERLINK /2012-08-27/8426111.htm \t _blank 上海部分开发商提价探路金九 小幅涨价连涨数次 后市调控会否放松不好说 对于接下来的楼市走向，从寻求限购令替代品到继续加强调控，各种观点众说纷纭，而此次调查中，超过4成购房者也对后市走向表示不确定性非常大，仅有12%购房者表示后市调控政策或将放松，而43%的购房者表示后续调控措施将依旧从严。 此外，此次调查还就买房区域、置业因素、物业类型等分别进行调查，其中，普通住宅依旧是购房者置业首选，而5成购房者的购房意向区域集中在中外环间，此外，除价格因素，配套成熟、交通便利成为购房者置业主要考虑因素。