中山三乡万象汇编.ppt

; “万象.波斐娜商业广场” 能否在三乡的市场生存及壮大？;三乡历史人文;三乡区域概况;区域交通路网;三乡区域配套;三乡镇区规划;中山市南部地区的中心;三乡区域概况小结;区域市场分析;三乡镇商业市场评析;三乡镇商业市场评析;三乡镇商业市场扫描;三乡镇商业市场扫描;三乡镇商业市场扫描;三乡镇商业市场扫描;三乡镇商业市场小结;★;四至环境分析;项目规划要点;项目本体;SOWT分析; 通过解析项目自身的属性我们发现，项目 自身在地段的认同度、配套的成熟度、交通的 便 利 度认同尚可 、但在与新商业中心的比较上，在业态、产品布局、人流引导上都 难 以 形 成 核 心 的 价 值 优 势 ， 横 向 的 比 较 无 法 说 明 问 题 ， 我们需要通过项目与形成自己 的 独 有 的 竞 争 体 系 。;价值体系;目标分析 实现物业产品的 快速回现;“万象.波斐娜商业广场 将在三乡商圈扮演什么角色？; 寻找颠覆之路！; 引爆市场的新概念！;市场突破点的核心; 未来商业的代表情景式商业 打造港珠澳意义上的意式情景式潮流商业中心 ;体验营销最早是由美国著名的营销专家斯科特·罗比内特提出来了。 他给体验营销的定义是： “体验是企业和顾客交流感官刺激、信息和情感的要点的集合。体验营销就是将这些要点有效的结合达到最佳的销售成果。” 什么是情景式购物： “情景式购物是体验营销的表现形式，他最大的目的就是为商业服务。使消费者的购物程序不再是简单购买商品，而是在购买商品时享受到购物的快乐、商品的文化内涵等。从而带动消费者的购买兴趣，刺激投资者的投资热情。” 什么是意式商业？？？\ “意式购物商业中心”就是： 无论是建筑还是商业街的布局等，还是一些业态及品牌的组合，都具有浓厚的意式异域风情的味道。 ;项目本体;;波斐娜的定位铁三角：赢得市场的法宝; 万象?波斐娜商业广场 ; 无论从三乡未来发展规划，还是珠三角，乃至南中国来看，目前 的商业格局必将要有差异才能有生存之路。 我们的任务： ;项目定位： 品牌定位?? 核心概念： 功能定位：;项目案名： 案名解释: 万象表示企业的品牌的延续,波斐娜是意大利非常出名的一个时尚潮流商业街,以此来命名符合项目的定位要求。 ;户型面积;1F;项目名称;商铺的面积较大，普遍2-3层高；;保留三、四、五楼，等时机成熟再推;3年返租;如何返租？;返租时间及返租区域;预计开业及租售比建议：;; ★永续经营计划1：开发商承诺三千万经营基金投入 全力做旺市场 ★永续经营计划2：开业后《波斐娜商业广场消费指南》每月发行10万传递珠三角 ★永续经营计划3：《波斐娜商业广场商情网站》，商家、消费E网掌握，让波斐娜商 业广场O20化。 ★永续经营计划4：开通十条专线至四周的接送车队 无缝对接消费群体 ★永续经营计划5：波斐娜商业广场会员制购物 聚集百万消费群体 ★永续经营计划6：波斐娜商业广场商业院筹建，创造商业嫁接营销的新模式 ★永续经营计划7：数百品牌经营商家 消费者品质保证 ★永续经营计划8：万象集团联合某某担保贷款 商户融资无忧 ★永续经营计划9：全程顾问服务，香港LOVO经营公司负责到底 打造百年市场！！！; 第一轮抽奖： 时间: 2013年3月15日 抽奖资格: 凡于开盘前及开盘当天购买的客户，可参与第一轮抽奖活动 奖项设置: 一等奖：1名（奖品：苹果笔记本电脑1台，价值8000元）+10000元购房券 二等奖：3名（奖品：双开门冰箱一台，价值约6000元）+5000元购房券 三等奖：5名（奖品：美的一匹空调，价值约2500元/名）+3000元购房券 第二轮抽奖： 时间： 2013年5月7日 抽奖资格:凡于2013年9月份成交的至2014年5月10日前成交的客户均可参加抽奖: 奖项设置: 一等奖：1名 奖品： （宝马X1，价值30万）+10000元购房券 二等奖： 3名 奖品： （苹果iphone 5s，价值6000元）+5000元购房券 三等奖：10名 奖品： （苹果ipad，价值3000元）+3000元购房券 购房券使用说明： （中奖者除享受正常销售折扣外，还可额外用中奖的购房券来抵购铺款） ;第三部分：万象波斐娜推广节奏;对于投资者说价值;对于经营者说品质; 第一阶段：2013.2 .10-2013. 3.15 市场接待期