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政策篇 问：除房款外 还需要什么费用 答：契税总房款的1%维修基金 问：办理产权是自己办还是开发商统一办理 答：原则是自己办理，本案开发商统一办理 问：办理产权以什么面积为准 答：房产局实际测量面积为准 问：产权和贷款名字是否要一致，能否更改 答：必须一致，不可更改 问：房屋使用年限 期满后怎么办 答：住宅70年，期满后可到当地房产局续签 问：为什么现阶段房价只会涨不会跌 答：房价有地价、建筑造价、税费组成，建安成本已经达到历史最低水平，无可再低，而土地资源有限，地价年年上涨，另外本案处于著名的鼎盛王朝对面，所以目前而言只会涨不会跌，银行利率下调，按揭比例越来越大，购买人群不断增加，商品房处于供不应求状态 问：为什么买期房好 答：期房价位低，升值空间大，随法制的加强，购买风险降低，质量可监督 问：为什么现阶段房价??会涨不会跌 答：房价有地价、建筑造价、税费组成，建安成本已经达到历史最低水平，无可再低，而土地资源有限，地价年年上涨，另外本案处于著名的鼎盛王朝对面，所以目前而言只会涨不会跌，银行利率下调，按揭比例越来越大，购买人群不断增加，商品房处于供不应求状态 问：为什么投资房产是较好的选择 答：房地产是新的增长点，国家政策扶持，鼓励按揭购房，房改后取消福利分房，对房子需求变大，物价局控制房屋销售趋于合理，现处于低谷，只会上升不会下跌，房产比人民币更利于保值，增值，风险小，回报高 问：为什么买期房好 答：期房价位低，升值空间大，随法制的加强，购买风险降低，质量可监督 问：办理按揭手续需要的时间？ 答：2周到两个月或者更长，主要看银行当时的政策以及个人贷款手续是否齐全 问：申请按揭时应提供哪些个人资料？ 答：夫妻双方身份证、户口本。结婚证、原件复印件，夫妻双方收入证明，首期付款原件复印件，购房协议原件。 问：个人贷款的期限如何规定？ 答：不超过30年 问：如遇利率调整如何执行还款合同？ 答：贷款期间，遇利率调整的话，是次年元月一日起看当时的利率执行，期间无论利率怎么调整，都是以你当时贷款时的利率执行到次年元月 问：借款后的还款方式？ 答：一般是等额本息，还要等额本金 问：借款人可否提前还款？ 答:因为按揭手续是银行办理的，按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，待银行同意后方可提前还款 问:借款人的存款额不足以偿付当月的应收贷款本息时，如何处理？ 答：那银行会视为违约，将影响个人信誉，所以必须要存够当月应扣款 问:外地人可否贷款？ 答：外地人HYPERLINK /z/Search.e?sp=S贷款买房ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳HYPERLINK /z/Search.e?sp=S社会保险ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink社会保险证明 问：外籍人士可否贷款？ 答：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房 问：保证人应具备的条件？ 答：保证人必须是按规定及时足额缴存住房公积金两年以上、在保证合同有效期间内不能借款和使用本账户公积金的非借款人，保证人只能为一名或一对夫妇借款人提供保证，保证人需提供身份证原件、收入证明和担保书，并与借款人一同签订《个人住房借款合同》；保证人的年龄加上保证年限不能超过法定退休年龄。 问：买家办理银行按揭手续时还需交纳哪些费用？ 答：（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，HYPERLINK /z/Search.e?sp=S收入证明ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink收入证明;（4）已支付购房首付款的证明文件;（5）与HYPERLINK /z/Search.e?sp=S房地产开发商ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink房地产开发商签订的具有法律效力的HYPERLINK /z/Search.e?sp=S商品房买卖合同ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink商品房买卖合同;（6）有HYPERLINK /z/Search.e?sp=S共同借款人ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。 问：商业用房贷款的条件？ 答：年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过70周岁。具有有效身份证明及固定住所。