香格里拉(国宾馆二)报建说明(水-3版).docVIP

香格里拉（海口国宾馆二期）项目建筑报建设计说明 PAGE  香格里拉（海口国宾馆二期）项目建筑报建 设计说明 第一节 前言 一、项目概况及现状分析 本工程位于海口市西部，海口市长流组团北部，城市南北向景观轴线尽端东侧，用地西侧为海口国际会议中心用地，西南侧与规划海口市政府隔滨海大道而邻，北侧直面琼州海峡。用地内部值被良好，地势南高北低。 项目总用地面积：173310.243平方米（其中一期用地面积85335.653平方米，二期用地面积87974.59平方米）， 现有场地内无任何建筑物，总体地形十分平坦，适合建设。 二、市场目标与产品定位 本项目的核心目标客户群体为中国高端水平收入者和商务工作者，产品定位为以低密度建筑和花园式洋房为主。多数为地上三层地下一层，少量地上六层地下一层。项目拟建设成具有亲和力的现代海景酒店。 三、设计依据 （1）海口国宾馆开发有限公司设计委托书； （2）地块红线图（电子版）； （3）海口市城市规划管理技术规定（试行稿）； （4）海口国宾馆二期项目设计合同； （5）国家、省、市的有关法律、法规、标准、规范等。 四、设计目标 项目以城市区域总体规划为指导，秉承精品项目建设理念，充分体现风景区的自然景观价值，借鉴成功的滨海社区模式，在海口市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水酒店区。 第二节 规划设计篇 一、总体布局及规划特征 （1）本案酒店主体置于用地北面，地块的南面以休闲度假酒店（低密度建筑）为主。酒店低密度建筑的设计主要突出赋有禅意的中国 “庭院”概念。整体规划强调空间的体验感，居住的私密感，景观的归属感，特别是注重邻里关系的和谐与关爱。 （2）建筑单体布局均以南北朝向为主。在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时，通过对酒店低密度建筑组团空间组织设计，形成南北向两条景观主轴，创造层次丰富的酒店庭院内部环境。 （3）指向海滨的景观轴线将酒店低密度建筑区清晰地分为三个组团。根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则，用地北边布置酒店，用地西边布置六层花园式洋房酒店，用地东南边布置三层低密度建筑，用地南边布置三层低密度建筑及主入口。 （4）本地块酒店拥有近500套客房，其中酒店主体位于地块北区，拥有VIP客房及商务套房等，并设有风格迥异的中、西餐厅及酒廊，温馨舒适的大堂吧及全天侯餐厅，设有宴会厅及大型会议室。 本次审报项目为南区地块。南区地块拥有近50栋低密度建筑酒店及5栋花园式洋房，会所和服务配套均设置在北区香格里拉酒店内，南区设有独立的室外泳池，另外低密度建筑内还设有私人小型会议室及娱乐健身房，并设有厨房备餐等，这样低密度建筑区域既方便客人使用酒店的各项公共资源，同时保持了一定的私密性。是集商务、会议、旅游及娱乐为一体的酒店。 本地块拥有独立的地下停车库，并设有变配电间，生活水泵房等设备机房及管理用房，位于地下室一层。 （5）南北向的景观主轴，将人们的视线导向海滨及城市自然景观，本酒店作为城市的有机组成部分，与城市紧密联系着。 （6）蜿蜒的组团肌理形态，体现出周边城市要素及地块自身形态对整个酒店低密度建筑区的影响 （7）主入口设在小区南部临滨海大道，有利于城市主导人流便捷地进入酒店内部。 （8）建筑整体规划以古罗马的庞贝古城布局为参考元素，排布在纵横交错的街巷中。隐于花草树木中一处处造型典雅、尊贵的贵族宅地，巧妙的与道路、景观围合成各具特色的“院子”。院落围合，内外有别，空间完整，提供了居民交住的中小型开放空间，这种围合非但没有造成禁锢与闭塞，反而增加了庭院与建筑内部的更多的生活情趣。 二、道路规划及动静态交通组织 （1）二期规划以“环保、低碳”为设计理念，停车方式均采用地下停车。并沿南北贯穿的景观大道及用地东侧和北侧边界分别设置了车行出入口，而人行路在不同标高位置上，通过梯步，缓坡等有效方式，实现理想的人车分流。 （2）机动车分别从各出入口进入小区，并拓宽主要车行出入口与海景路间的道路，方便就近进入地下停车库。 （3）机动车位主要布置在地下室，地面沿机动车道局部少量地面停车位。 （4）步行系统结合景观系统统一规划设计，顾客由步行主入口进入酒店，由景观主轴进入各酒店低密度建筑宅间花园。层次丰富的庭园景观所带给每位入住者愉快的回家的感觉。 三、竖向分析 本工程场地北依一期用地，整个地势南高北低，向海岸线方向倾斜，南侧最高处高程在8米左右，北侧最低处高程在6米左右，南北有一定的高差，而现状一期国宾馆主楼入口广场地坪标高为13米，二期方案设计充分考虑到一期国宾馆的主体地位，整体规划地坪高度下降至12米。并横穿二期整个用地，打造了一条由滨海大道直达国宾馆主楼的景观大道。 四、消防系统规划 消防车由机动车出入口进入本酒店用地。沿用地多条环路可通达每栋花园式洋房及低密度建筑。