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本次市调涵盖2个维度：
第一部分为南部市场竞争情况；第二部分为南部市场中高端项目研究；
第一部分：南部片区市场竞争情况
将以旧宫、亦庄、大兴三个片区为主，
主要调研各片区的在售项目（持销项目+老盘新推项目）；以及各片
区的新盘（新地块前期筹备中项目+首开蓄客项目）；
第二部分：南部市场中高端项目研究
以南部片区较高端项目为主：远洋天著、金域东郡。
;;;旧宫区域在售项目竞争力不强，其中以江南山水普宅产品中93—120平米三居为主，项目预计7月底开盘，推出1、2#楼约150套，预计均价28000~30000元/平米；金地万科朗润园已基本售罄，仅剩9套房源。;江南山水;产品规划;户型设计;户型设计;客户情况及项目优劣势;销售情况;国韵村位于本项目西北侧，预计年底开盘，共1070套房源，开盘价格待定，其中138 ㎡三居和170 ㎡四居均为本项目竞品，国韵村依据紫郡府定价，价格预期不会太高。中冶旧宫地块预计下半年开始动作，全部是大面积的改善型三四居产品，精装修，预期价格约4—4.5万/㎡。;国韵村;产品规划;户型设计;户型设计;客户情况及项目优劣势;旧宫区域
市场小结;亦庄区域在售项目中中信新城、国锐金嵿和首开国风美仑近期均有房源在售，但因为区位条件和项目物业类型不同，属于干扰竞争。而中信新城140—160 ㎡三居和180 ㎡四居与本项目产品线相似，同等总价得到更大面积，会分流部分客户；现房优势和公园居住环境也会分流本项目客户。;中信新城;产品规划;户型设计;户型设计;客户情况;销售情况;优劣势;样板间;万科金域东郡
项目位置：亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西200米(南海子公园东南1800米)
面积：总面积14.5万平方米
容积率：2.5
产品形态：板楼、板塔结合、多层、小高层
进度：项目一期预计2013年3季度开盘套数：开盘套数待定
产品：二居75㎡、三居92㎡
价格： 预计为190万—300万元/套;枫丹壹号;项目一期：5栋18层板楼，共计500套（95平3居140套、120平3居280套、145平四居80套）
项目二期：联排别墅（具体数量户型未定）;户型设计;户型设计;客户情况;销售情况;配套情况;金域东郡;户型设计;销售??况;优劣势;亦庄区域
市场小结;;中建国际港;大兴地铁4号线沿线在下半年有竞争力的待推楼盘不多，各楼盘首期体量也相对不大，且集中在8月底和9月初，会对市场产生一定的分流；市场在10月份以后将会出现会一个相对真空期，市场活力被充分调动的同时无更多的流量注入，此时，市场存量也基本去化完毕，对于我们二期的推出来说是个很好的时间节点。 ;大兴5-6环区域
市场小结;;;1;项目概况;户型设计（联排）;户型设计（平墅）;样板示范区价值动线;导引系统;园林动线规划;售楼处展示;样板间;物业服务;2;金域东郡;创新定义;核心理念;核心理念;核心理念;户型设计;;售楼处外围;售楼处—沙盘展示区;售楼处—客户休息区
;售楼处与样板间连接区;样板间1;样板间2;样板间3;;THANKS
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