市批发大市场新建项目立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 31 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 **市城南新区**大市场新建工程。 1.1.2项目承办单位 **市人民政府搬迁建设领导小组办公室。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1.1.3.1《**市城南新区控制性详细规划》； 1.1.3.2《**市城市总体规划》； 1.1.3.3国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.4有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.5建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.6经济环境及社会调查； 1.1.3.7本院与项目业主签订的咨询协议。 1.1.4项目提出的理由与过程 **市位于湖南省的几何中心，湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇处，是改革开放后崛起的一座新城，有“湘中之星”、“花园之城”的美誉，曾荣获“全国城市环境综合整治优秀城市”称号，1999年撤地设市。近年来，市委、市政府逐步树立起“城市是经济发展的载体，抓城建就是抓发展”的观念，实施城市带动战略，贯彻“扩城区、强筋骨、抓配套、增功能”的城建工作方针，努力在“经营城市”方面做文章，市人大颁布实施了《关于加强**市中心城市规划、建设、管理的决定》城市扩容提质方面有了较大的发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出一片蓬勃发展的势头，特别是市委、政府“北扩南移”战略的实施，为城南新区的发展提供前所未有的政策支持，在市委、政府的支持与关心下，城市新区建设正以飞快地速度崛起，各种办公楼、高档住宅、中高档小区正如雨后春笋般出现。一个城市新区的形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施的建设方能为新区人民提供一个完善的、方便的居住办公环境，在这种情况下，学校、医院、市场、超市等建设已经刻不容缓。因此，城南新区**大市场的建设由此应用而生，并得到了各方的大力支持与积极响应。 2007年8月，**市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对**城南新区**大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查、了解和研究，具体分析了项目的可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 **大市场位于**城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路。 1.2.2建设规模与内容 总规划用地面积15411.07平方米。总建筑面积30388.6平方米。主要建设钢结构交易大棚2973.9平方米，商业店铺12698平方米，商业住宅17330.6平方米。 1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于城市配套设施工程，是促进**城市建设、构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程，受到**市委、市人民政府和各市直单位的重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到“七通一平”要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资 本项目总投资4450万元，其中：前期工程费（含土地费用）1525万元，建筑安装工程2431万元，基础设施建设费100万元，建设单位管理费81万元，办公及生活家具购置费10万元，工器具及生产用具购置费10万元，其它费用81万元，预备费212万元。 1.2.4.2资金筹措 本项目所需投资为4450万元，资金全部由业主单位自筹解决。 1.2.5主要技术经济指标 主要经济技术指标详见下表1-1： 表1-1 主要技术经济指标表 序 号指 标 名 称单位数 量备 注１总用地面积m215411.07约合23亩2总建筑面积m230388.63钢结构交易大棚m22973.94商业店铺m2126985商业住宅m217330.66建筑基底面积m264697建筑密度%41.98%8平均层数层4.79容积率%1.97210地面停车位个5011非机动车停放场地m26501.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 a.本项目建设符合**市城市总体规划和**市城南新区控制性详细规划。 b.本项目位于**市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足10km，紧邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 c.建设地点选择及建筑形式符合**市城市总体规划要求。 d.本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1.3.2建议 a. 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以