青岛市胶州少海项目简报.docVIP

PAGE  PAGE 5 青岛市胶州少海北地块项目简报 项目概况： 1、地理位置 项目位于胶州市少海新城北，大沽河东侧，兰州路（在建）北侧。比邻青岛市城阳区。距离胶州市新城区约10公里、距离胶州市老城区约15公里、距离青岛市中心区域约55公里、距离青岛流亭机场约39公里（以上距离为实际车程，非直线距离）。 2、经济技术指标 占地面积： 约800亩 土地价格： 约30万/亩 用地批次文件已于4月报省政府，预计7月批复。 取得土地使用权需履行招拍挂市场手续。 其他指标待定。 3、项目周边概况 胶州市概况： 胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是山东半岛连结内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通纽。全市现辖13镇5个街道办事处，总面积1210平方公里，人口79万人。 少海新城概况： 少海新城位于胶州市区东南侧，东隔大沽河与青岛城阳区相接，南邻胶州湾高速公路与胶州湾连通。营旧路、正阳路及未来的城市轨道交通贯穿其中，规划总用地面积16平方公里，其中主体水面面积6.28平方公里。现阶段南湖已经初具规模，景观效果较好。 北湖 南湖 项目现状及周边环境分析 项目场地现状 项目东侧大沽河现状 项目东侧小产权房 项目南侧在建的兰州路 项目周边楼盘 序号物业 名称物业地址开发商容积率物业类别销售价格1蓝水 假期少海新城西南侧香港路劲地产1.32规划为洋房、高层、别墅。目前销售高层。42002水岸 府邸胶州新城胶州新城建设发展有限公司约2.5高层3900—57003紫薇 广场胶州新城绿城集团约2.5高层6000—8000（8月开盘）（以上均为毛坯房） 三、SWOT分析 1、项目优势 （1）区位优势：项目位于胶州市东侧，比邻青岛城阳区，南侧为少海新城，规划环境优美秀丽，少海景区占地较大。 （3）拆迁难度较小。 （4）项目比邻再建中的兰州路 、规划滨海大道路，交通便利。 （5）占地面积适中，适合我司高品质园林设计和多期滚动开发。 （6）环境优势明显，该项目南侧即为少海景观公园，距离胶州湾直线距离约2.5公里。气候宜人。 （7）胶州市土地、规划等享有独立审批权。 2、项目劣势 （1）胶州人口较少，虽比邻青岛市城阳区，但距离青岛市中心城区有一定距离。 （2）东侧大沽河水量不足，存在枯水期。 3、项目机会 （1）此区域尚未全面开发，提前进入将占得先机。 （2）项目北侧约1公里处政府规划为教育集中区，我司可参与进行投资建设，并要求享受相关优惠政策。 （3）项目邻近青岛，环境优美，可吸引青岛市民居住、投资。 （4）除绿城集团外，胶州市暂无其他大型开发公司，无高端楼盘。 4、项目威胁 胶州市城区人口较少，购买能力有限。 四、结 论 通过以上分析，该项目有可操作性、有升值潜力，建议我司做重点跟进。我司可通过企业品牌价值、快速的开发建设周期、区域经济的带动性、高品质的规划方案、集中教育区的投资建设等来向政府表示诚意，作为谈判的重要依据，争取更多的优惠条件，根据优惠幅度决策项目的可行性。