20140208_青岛高新区项目营销策划报告.pptx

题目;项目分析;1;区位 条件;交通 条件;配套 条件;景观 条件;地块 条件;营销初识——;2;2013年1-12月青岛市商品住宅整体成交均价为8416元/㎡，价格超过12年度同期成交价（7758元/㎡），增长8.5%；成交112913套，成交量超过2012年度同期成交（61772套），同比增长54.7%。;2013年1-12月份高新区商品住宅累计成交仅有2422套，位居全市成交倒数第二名，成交均价7692元/㎡，位列全市价格第七名。 刚需产品成交占到48%，成为成交主力。;2013年1—12月份高新区高层市场量价走势; 客群置业流向图;项目现状 ;营销初识——;3;2014年三大目标;;何为成功关键？;坚实的客户购买动机是营销成功的坚实基础;青岛最大的规划接待体验多功能中心展示片区规划价值、配套价值，3大功能成为片区中心。;青岛最大最牛的2万平超大规模园林景观示范区。;祥茂河、墨水河滨河公园及周边路网绿化系统升级——制造唯一??。;SHOPPINGMALL概念性展示。;引入青岛乃至中国最好学校，形成名校系统、教育地产。;南侧湿地公园打造成目的性旅游公园，先期进行概念性规划释放和炒作。;;如何首期立势？;销售目标 10万平米/1000套;销售策略;推广策略;客户策略;活动策略;编号;;;4月 ;4月 ;4月 ;团队保障;4月 ;;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;4月 ;;4月 ;4月 ;4月 ;★;巡展系统.2-社区、写字楼巡展;派发系统.1-扫楼、扫街、插车;派发系统.2-加油站活动;派发系统.3-公交派发;渠道系统.1-三级市场转介;渠道系统.2-各行业“意见领袖”活动;渠道系统.3-同行业“同行有礼”活动;渠道系统.4-大型企业团购拓展;4月 ;;4月 ;4月 ;;4月 ;事件活动.3-展示中心实现万人参观轰动;4月 ;;4月 ;;4月 ;4月 ;4月 ;THE END.