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内容与要求 一、中央空调维护、单机空调维护服务内容及要求 一、供方开通24小时服务热线，收到院方通知后，0.5小时响应，4小时内到场，一般维修、更换设施6小时内承修（特殊情况除外）；服务范围在（施工条件能满足维修空间的前提下）的一般性维护保养如下：定期压力表校准检查、设施、设备零配件自然损耗更换、管道、进出风口等检查维修维护等。在维修中，300元（含300元）内的零部件更换，由供方负责，超过300元的部件、设施更换需报院方审核同意后实施。 一般性的保养及故障现象如下： （一）、压缩机不启动或启动后不能正常运行停机外围因数所致； （二）、机组系统高压过高外围因数所致； （三）、 机组系统低压过低外围因数所致； （四）、机组系统油压过低外围因数所致； （五）、机组系统发生泄漏外围因数所致； 中修、大修内容如下： 更换中央处理器、改控制系统、交流接触器等；更换压缩机、蒸发器泄漏进水、冷凝器泄漏进水、更换蒸发器、更换冷凝器等。 二、每次完成维护保养工作后提供维护保养单及维护维修详细参数并交甲方的相关设备管理人员签字存档。 三、供方负责对中央空调主机系统的维护保养及维修（大、中修产生的所有费用另行计算），确保空调的正常运行。 四、随时为院方提供技术指导和服务。 五、在每季空调开始使用前，供方将对设备及其系统进行全面的开机前维护及保养，做好维护工作，并启动调试设备，使其处于正常状态，具体内容如下： （一）、检查电器的技术参数。 （二）、检查系统的气密性。 （三）、检查电脑的工作情况是否正常稳定，电器控制元件是否正常，接线是否松动。 （四）、检查保护系统的灵敏性和可靠程度，并给予修正。 （五）、检查氟路系统，根据情况决定是否补充冷冻油与制冷剂材料费由甲方自行承担。 （六）、启动机组，记录机组的运行状况。 1、控制部分维护保养： ⑴清洁控制柜内外的灰尘、脏物； ⑵检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 2、交流接触器维护保养： ⑴清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ⑵清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器材料费由甲方自行承担； ⑶清洁铁芯上的灰尘及脏物； ⑷拧紧所有紧固螺栓。 3、热继电器维护保养： ⑴检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换材料费由甲方自行承担； ⑵检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换材料费由甲方自行承担。 4、压缩机维修保养： ⑴每年对压缩机进行一次检测、保养； ⑵检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油； ⑶检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 5、具体检查压缩机如下参数： ⑴压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； ⑵压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； ⑶检查压缩机是否有异常的噪音或振动； ⑷检查压缩机是否有异常的气味； 6、检查主机内部电器连接，电缆、控制及三相电压安全状况； 7、检查记录所有微型处理器的设定值； 8、检查机组的各种数据是否正常； 9、测定压缩机电机绕组阻值及对地绝缘阻值； 10、检查压缩机接触器触点是否损坏，紧固电器柜内各接线端子； 11、检查压缩机增、减载运行功能是否正常； 12、检查防冷冻加热带运行是否正常； 13、检查机组的安全保护和运行控制是否正常，包括微机的外部输入； 14、检查制冷剂液位和供液是否正常，确认制冷剂是否需要补充； 15、检查机组供回油系统运行是否正常； 16、检查安全保护指示灯是否正常； 17、检查机组是否有泄漏点并及时予以焊接或修复； 18、对机组进行油品样本化验，根据油品化验确定压缩机润滑油是否需要更换； 19、根据机组运行情况定期更换系统过滤器； 20、检查压缩机曲轴箱防冻电加热器是否正常，不正常的及时更换； 21、检查电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好状况； 22、在维保期内将严格按照维保规范进行施工，保证设备的正常运行。 年度保养范围内中央空调主机单次或单件超过500元的材料费均由甲方自行承担，中央空调主机单次或单件低于或等于500元的材料费均由乙方自行承担。 六、末端设备主要包括以下内容： 室内风机盘管电机的维修或更换。 风机盘管的温控开关。 风机盘管出水端电动二通阀。 风机盘管进出水的软连接管。 家用空调柜机9台、挂机11台、精密空调1台的维修配件更换 五台循环水泵的日常维护，维护期间只负责常规的巡检和一般的故障处理，如 ：产生的吊装费、更换轴承、水封、电机的维修、更换转子及控制柜的大型维修时，需要做异性支架吊装以及人工技术等费用均由甲方承担。 年度保养范围内家用空调和精密空调主机单次或单件超过300元