东坪路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案.docVIP

PAGE  PAGE 6 东坪路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案 根据湘潭市城市总体规划、土地利用总体规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划，因公共利益需要，岳塘区人民政府决定实施东坪路建设项目，需征收该项目用地红线范围内国有土地上房屋。为保障被征收人合法权益，依法补偿被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。 一、法律及政策依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号） 3、《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（湖南省人民政府令第268号） 4、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2013〕2号） 5、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》（潭政办发〔2013〕18号） 6、《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号） 二、项目审批依据 1、湘潭市发展和改革委员会《关于核准东坪路建设项目批复》（潭发改投〔2011〕371号） 2、湘潭市城乡规划局《建设用地规划许可证》（地字第430304201000145号） 3、湘潭市国土资源局《关于办理东坪路项目房屋征收工作的函》 三、征收与补偿的基本原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则 四、征收范围 本项目征收范围：湘潭市岳塘区东泗路至铁牛路区域内的国有土地上房屋（具体以规划红线图及潭岳土征〔2015〕5号确立的范围为准）。 五、房屋征收部门 湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务管理办公室 六、征收实施单位 湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所 七、被征收房屋的基本情况 该项目涉及被征收房屋共计四栋（公产3栋，私产1栋），涉及被征收人13户（公产3户，私产10户）。征收范围内被征收房屋建筑面积共计7256.8㎡，其中：已登记房屋产权面积6003.6㎡，为砖混结构；未经登记建筑面积1253.2㎡，为砖混、砖木结构。 八、未经登记建筑合法性的认定 未经登记建筑合法性认定依照《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号）的规定办理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按建设成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。 九、征收补偿方式和标准 （一）征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，鼓励被征收人选择货币补偿。选择房屋产权调换的，提供房屋供被征收人选择。 （二）征收补偿标准 1、被征收房屋价值补偿。由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。 2、装饰、装修的补偿。由征收实施单位根据被征收人房屋装饰、装修实际情况与被征收人协商确定，协商不成的由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。 3、临时安置费。采取产权调换补偿方式，对自行解决周转用房的，房屋征收部门按实际过渡期限向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。 临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不少于800元，最高不超过2000元。 4、搬迁费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需过渡的按两次搬迁计算。 征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定，协商不成的，经评估机构评估确定，对于无法搬迁或者无法