二十里埠村旧村改造工程项目.docVIP

政府采购需求报告书 PAGE 2 PAGE 5 二十里埠村旧村改造工程项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位：泰安旅游经济开发区管理委员会（盖章） 编制时间：2016年7月 日 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc455048134 第一章 项目概况及资格要求  PAGEREF _Toc455048134 \h 2  HYPERLINK \l _Toc455048135 1.1 项目概况  PAGEREF _Toc455048135 \h 2  HYPERLINK \l _Toc455048136 1.2 供应商资格要求（准入条件）  PAGEREF _Toc455048136 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048137 第二章 商务要求  PAGEREF _Toc455048137 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048138 2.1 付款方式  PAGEREF _Toc455048138 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048139 2.2 融资利率  PAGEREF _Toc455048139 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048140 2.3 服务期限  PAGEREF _Toc455048140 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048141 第三章 评审方法  PAGEREF _Toc455048141 \h 3  HYPERLINK \l _Toc455048142 第四章 技术标准及要求  PAGEREF _Toc455048142 \h 4  二十里埠村旧村改造工程项目 采购需求 山东省国际招标有限公司泰安分公司受采购人委托拟就二十里埠村旧村改造工程项目实施政府采购，现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.1 项目概况 1.1项目名称：二十里埠村旧村改造工程项目 1.2采购人：泰安旅游经济开发区管理委员会 项目负责人：康圣军 联系电话：0538-8566273 1.3项目概述：二十里埠村旧村改造工程项目北临津浦铁路，南临粥店回迁楼，西临天平湖，东临杜家庄。项目工程占地面积为61135.9平方米，总建筑面积109053平方米。地上总建筑面积84100平方米，其中住宅建筑面积66800平方米，公建建筑面积17300平方米。地下总建筑面积24953平方米，其中地下储藏室7109平方米，地下车库17844平方米。绿地面积20046平方米，绿地率32.79%；建筑密度19.8%，容积率1.381。设计居住户数760户。 1.4项目准备：项目采购总额3.9亿元，使用财政拨付的购买服务资金还款，还款期限为7年，前3年只付息不还本，第4年开始按年归还本金，利息按季支付，无抵押信用担保。 1.5功能描述：为减轻财政支付压力，该项目建设拟通过政府购买服务模式，选择社会力量作为政府购买服务承接主体进行项目的融资代建，融资代建方需通过合法正规渠道，向国有或股份制银行融资。 1.6拟采用的采购组织形式：部门集中采购 1.7拟采用的政府采购方式：竞争性磋商 1.2 供应商资格要求（准入条件） 2.1符合《政府采购法》第二十二条规定条件； 2.2供应商须是在中华人民共和国注册登记的独立法人； 2.3具有较强的融资代建能力，具有与项目融资建设管理相匹配的组织机构、管理能力、专业技术人员和管理人员； 2.4没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良融资项目； 2.5商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内（如供应商成立不足三年，应自成立之日起）财务会计资料无虚假记载、银行信用评价系统中无不良记录，未被泰安市禁止进入泰安市政府采购市场； 2.6本项目不接受联合体报价。 第二章 商务要求 2.1 付款方式 本项目使用财政拨付的购买服务资金还款，还款期限为7年，前3年只付息不还本，第4年开始按年归还本金，利息按季支付，无抵押信用担保。 2.2 融资利率 融资利率为央行规定的同期同档次基准利率。 2.3 服务期限 服务期限为从政府购买服务合同签订之日起，至完成所有融资代建工作内容为止。 第三章 评审方法 按照有关法律法规规定和操作规程要求，结合采购方式、预算金额和项目需求特点，本项目采用综合评分法。 综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。 综合评分的主要因素是：价格、技术、财务状况、信誉、