1-11月全国房地开发经营数据解读.docVIP

PAGE  PAGE 9 2013年1-11月全国房地产开发经营数据解读 2013年12月10日 价格：1-11月全国销售均价同比涨幅收窄，11月百城均价环比涨幅收窄至0.68% 2013年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为6312元/平方米和5936元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.1%和8.0%，与1-10月相比，涨幅分别收窄0.5和0.4个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月全国100个城市住宅平均价格连续18个月环比上涨，涨幅为0.68%，较上月收窄0.56个百分点，同比上涨10.99%，连续第12个月同比上涨。 需求：销售指标累计同比增速继续放缓，当月销售面积增速小幅回升 2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点，销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点；各地区销售面积、销售额增速均出现回落；11月，全国商品房销售面积同比增速较10月回升2.7个百分点至14.8%，销售额同比增速持续收窄至20.5%。 供应：投资开工累计同比增速回升，当月各指标增速均明显提高 2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。11月当月，全国房地产开发投资额为8719亿元，同比增长22.1%，增速较10月提高7.1个百分点。1-11月，全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比增长11.5%，较1-10月大幅提高5个百分点。房屋竣工面积为6.9亿平方米，同比增长2.5%，增速比1-10月提高0.7个百分点。当月新开工和竣工面积同比均由降转增，其中住宅新开工面积同比大幅增长54.4%。 资金来源：整体增速有所回升，仅定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓 2013年1-11月，房地产开发企业总资金来源合计109475亿元，同比增长27.6%，比1-10月提高0.4个百分点。其中，国内贷款同比增长33.8%，利用外资同比增长28.0%，自筹资金同比增长20.8%，定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长32.1%、36.5%。总体来看，整体资金来源增速有所回升，显著高于同期开发投资额，仅定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓，其他各类资金来源增速均提高。其中，利用外资增速提升幅度最大，随着销售同比增速进一步放缓，定金??预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。 小结：投资、新开工增速均回升，销售增速进一步减慢，销售均价涨幅收窄 在一线城市调控升级向二线城市 参见2013年11月25日，《二线城市调控呈现差异，中央抓紧筑底长效机制》 蔓延以及去年高基数背景下，1-11月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所加快，全国商品房投资累计增速为19.5%，较1-10月提高0.3个百分点，新开工面积累计增速为11.5%，比上月提高5个百分点；资金来源方面，整体资金来源增速有所回升，仅定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓，企业资金压力稍有缓解。展望未来，在调控政策和货币政策总体趋稳背景下，明年房地产市场量价仍将惯性上行，但由于高基数增幅有限。长期来看，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，保障行业的长期健康发展，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。 近期部分专题报告： 政策类： 2013年12月4日，政治局会议解读：房地产调控灵活审慎，土地改革促新型城镇化发展 2013年11月25日，二线城市调控呈现差异，中央抓紧筑底长效机制 2013年11月19日，一线城市调控政策全面升级，房价快速上涨势头有望被遏制 2013年11月18日，三中全会决定解读：深化户籍、土地、金融要素改革，促进房地产长效机制建立健全 2013年11月13日，三中全会公报强调全面深化改革，房地产长效机制值得期待 2013年11月8日，一线城市政策密集收紧，坚持调控基调不动摇 2013年11月7日，历届三中全会回顾：紧跟社会背景推动改革，人地金等要素市场化促使房地产业不断发展 2013年10月31日，习近平政治局讲话解读：政府市场齐动员，实现住有所居美好愿景 2013年10月24日，京七条”解读：加大供应平抑预期，密切关注其他城市是否跟进 2013年10月21日，2013年三季度中国房地产政策评估报告 2013年10月17日，从近期热点看未来房地产市场趋势——政府为长效机制建立抓紧调研，短期仍依靠行政手段调节市场 2013年9月30日，2013年第三季度中国房地产政策盘点 2013年9月16日，“以房养老”引发热议，养老