石家庄市零售商业调研报告（讨论稿） .docVIP

PAGE PAGE 37 石家庄市零售商业调研报告（讨论稿） 目录 前言5 第一篇 商业中心发展中的问题分析及其对策6 一、商业中心发展中存在的问题7 （一）商业中心整体发展存在的问题7 1、商业中心成条状发展7 2、中山路总体商业氛围被割裂7 （二）商业中心三大商圈发展中存在的问题7 1、北国商圈7 2、东购商圈7 二、商业中心发展的对策建议10 （一）商业中心整体发展的对策建议10 （二）三大商圈发展的对策建议10 1、北国商圈10 2、东购商圈11 第二篇 二级商业中心发展中的问题分析及其对策14 二级商业中心发展中存在的问题14 （一）二级商业中心整体发展中存在的问题14 1、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出14 2、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后15 3、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高15 4、从交通的便利程度分析，人流与车流比较集中15 （二）五个典型二级商业中心发展中存在的问题16 1、富强二级商业中心16 2、平南二级商业中心16 3、石邑二级商业中心16 4、石岗二级商业中心16 5、建华二级商业中心17 二、二级商业中心发展的对策建议17 （一）二级商业中心总体发展建议17 （二）五个典型二级商业中心发展建议17 1、富强二级商业中心17 2、平南二级商业中心18 3、石邑二级商业中心19 4、石岗二级商业中心19 5、建华二级商业中心20 （三）政府行为20 1、政策引导20 2、配套设施建设与实施21 第三篇 商业街发展中的问题分析及其对策21 一、商业街发展中存在的问题21 （一）商业街整体发展中存在的问题21 1、 过多集中在一环以内，分散度不够22 2、特色不够突出，定位不够明确，趋同现象严重22 3、 配套设施不够完善22 4、管理较为滞后23 （二）各条商业街发展中存在的具体问题23 1、中山路商业街23 2、民族路商业街23 3、南花园步行街23 4、大经街24 5、范西路电信科技街24 6、清真寺饮食一条街24 7、槐中西路装饰材料街24 8、体育南大街商业街24 9、大石门饮食文化步行街24 二、商业街优化改造的对策建议25 （一）实施商业街优化改造的整体对策25 1、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象25 2、规范商业街的管理，提升商业街的管理水平25 3、调整业态，明确定位26 4、商业街特色营造26 5、加强对商业街的宣传力度26 6、广泛运用现代化的营销方式27 （二）重点优化改造的商业街27 1、中山路商业街：西段繁华、中段专业、东段高雅27 2、民族路步行街：彰显民族韵味28 3、南花园步行街：打造休闲娱乐特色29 4、范西路商业街：电信科技主导29 5、槐中西路装饰材料街30 6、大石门饮食文化步行街30 7、清真寺饮食街：特色民族餐饮30 8、体育南大街商业街：餐饮娱乐为主题30 （三）重点建设的商业街30 1、广安休闲娱乐商业街30 2、环二环汽车交易带31 3、富强花鸟水族古玩街31 4、太平河生态旅游带31第四篇 大卖场布局问题分析及其对策31 一、大卖场布局存在的问题31 （一）总量过多31 （二）密度过大，扎堆现象严重32 （三）商圈高度重叠32 二、影响大卖场布局的主导因素32 （一）交通因素32 （二）人口因素33 三、大卖场布局不合理后果34 （一）超市间互相诋毁34 （二）免费乘坐的购物直通车加大企业运营成本35 （三）企业成本增加，赢利能力下降35 （四）导致社会资源浪费严重35 四、大卖场布局的对策建议36 （一）加强商业网点规划36 （二）实行听证会制度36 （三）进一步加强行业指导36 （四）鼓励优势企业对现有卖场进行并购、重组37 前言 商业是城市的窗口，每个城市，都深深地印刻着商业发展的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后六十年尤其是改革开放以来的商贸流通业发展的历程中，迅速发展的零售业态为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地区的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性从根本上决定了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸中心城市，而是将商贸中心职能分解到不同的重要商贸城市，形成各具特色的商贸流通中心。根据这一功能分工，石家庄作为立足华北、辐射三北、连通海外的商贸流通产业发达城市，经过5－10年的持续建设和不懈努力，将发展成为具备现代市场体系、现代流通方式的华北地区重要商贸中心城市。所以，通过研究现状、分析问题，统筹谋划商贸流通领域未来发展方向，优化调整中心商业区和中心商务区现有布局结构，大力筹建和发展二级商业中心、商业街和大卖场，真正使石家庄在流通力提升中成为华北商贸重镇。