黄陵楼盘市场调查.docVIP

黄 陵 县 住 宅 小 区 市 场 调 查 分 析 调查人：石婷 2011-11-10 黄陵县住宅小区调查报告 2011-11-9 名称 序号小区名称均价房屋面积备注01阳光小区住宅楼4880元/㎡142㎡、135㎡等1区02阳光小区门面房5万元/年113㎡、107㎡2区03聚贤庄3530元/㎡116㎡已售完04景秀苑小区4300元/㎡100㎡左右05景秀苑门面房8000元/年96㎡有空房06帝景苑3000~3500元/㎡100㎡左右有2手房出售07桥山大厦5000起元/㎡106㎡~125㎡未售完08邮电家属院4000元/㎡110㎡有2手房09五连小区4300元/㎡100㎡左右已售完10巃怡苑4000元/㎡90㎡左右未交业主手11黄花小区住宅楼3000元/㎡100㎡左右40万/套12黄花小区门面房10万元/年120㎡左右有空房13龙翔佳苑3800~4200元/㎡98㎡45万/套14名州苑小区4000元/㎡130㎡50万/套15沮源小区4000元/㎡90~100㎡已售完制作人：徐鑫、石婷、孙龙飞 ●黄陵县住宅小区个人评价与分析 通过三天的市场调查走访，我们不仅了解了附近的楼盘布局，也初步了解了当地的地理分布，方便以后的工作生活。接下来对几个主要小区的感受看法纯属个人意见，一家之言，不作为专业评价，如有不对的地方还请见谅，谢谢！ ★ 阳光小区 优势：这个小区地段不错，依山傍水，毗邻轩辕大道，交通便利；一区二区周围均有较为完善的便民服务区，方便居民生活；附近还有娱乐场所，丰富居民生活。 劣势：位置虽好，但没有进行区域土地的最大限度优化使用；楼间距不够，导致部分房屋采光不足。 景秀苑小区 优势：地处主要交通干线的靠里位置，环境相对安静；周围小区聚集，能够吸引商业投资建立便民服务店（超市、小饭店等）； 劣势：小区已有多数人居住，但旁边仍有正在施工建设的楼层??影响居民休息；小区自由活动区域较小，不利于小孩老人活动；停车位少，路面窄，以后容易造成拥堵。 桥山大厦 优势：地处黄金地段，两路交汇十字路口，交通便利；周围商业繁华，此地段低层商用价值高；目前标榜黄陵第一高，有足够的吸引力，商业潜力大。 劣势：位于中心地段，来往车辆较多，夜晚会比较吵杂；若作为居住区，面积有限，绿化设施没办法建设，居住条件较差； 黄花小区 优势：位于县城中心地段，来往人员多，租赁或者出售可能性大；交通便利，出行方便；周围便民服务区域多，离多数政府部门近，利于日常生活； 劣势：由于时间久，所以商业较为繁华，多数地摊导致部分出行路段较堵；往来人员杂，小区安全隐患较大；车辆多，小区外面显得拥堵；小区绿化不足，显得没有生气。 ★ 龙翔佳苑 优势：与名州苑小区分列于轩辕大道两侧，东西相对，地理位置不错；小区虽是新建，但是安全措施不错，物业人员服务态度不错； 劣势：小区亦属新楼，楼宇楼之间的间距不够，导致低层楼房采光不足；绿色太少，绿化不够，小区显得缺少生气。 ★ 沮源小区 优势：虽不在交通要道上，但是位于沮源路和轩辕大道的路口附近，交通也很便利；小区相对于其他小区来说，绿化不错，环境也相对安静，便民的健身器材也分布小区楼下；楼后面不远处就是东南大酒店，周围还有很多商业店铺，整体设施相对比较成熟。 劣势：小区楼与楼之间的间距和分布较为密集，显得拥挤，仿佛被圈到一个楼层为起来的四面墙里；小区路面不够比例，停了车以后就显得相当拥挤。 附注 所有住宅小区的整体总结： 小区基本上都是新楼盘，因此小区的绿化设施和便民的健身器材、便民服务区建设不够，还需完善； 小区的选址各有特色，有的选择交通便利，方便出行；有的选择环境安逸，适合各个人群居住； 小区的安全措施不够，物业办公室经常是无人或者服务态度懒散，显得管理松散，没有纪律； 小区的售楼情况都很乐观，房价基本上都是四千左右，而且基本上都已销售完毕；小区低层的门面房价位差不多都因地理位置的不同差距较大，从八千一年到十万不等； 部分以前的楼房升值挺快，基本上翻了一倍；虽是旧楼，但基本设施反而相对齐全，因此在出租上占一定优势。因为所有新楼剩余空房不多，因此售楼与售门面房相对而言，没有空房的楼盘，门面房的出租广告依然比较多，也比较容易联系到。 ●实地考察后的心得： 假如我是一个即将或打算要??房的人，那么我会首先考虑这个小区的地理位置，交通情况；其次是它的价格，综合它的位置，可以考虑价位高一点没关系；再者就是小区的绿化和停车情况，以及物业人员的服务态度等这些小细节。 通过对黄陵县这些住宅小区的调查，我最深的感受就是“麻雀虽小，五脏俱全