商铺回报率有多高 来看投资成功赚钱秘笈.docVIP

现今投资商铺成了一个热门话题。那么，投资商铺，回报率究竟有多高？我们选择商铺的时候，应该注意哪些要素？规避哪些风险呢？ 商铺6—8年收回投资，此后每年的出租收益率是16%左右……真是很诱人啊！现在，大家手里都有了一些闲钱，希望能投资一些好的项目。最近，这商铺，成了新的投资热点。我手里也正好有一些闲钱，今天咱们就一起去看看市场行情。 投资，最主要的目的当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，多赚一些钱！而时下正卖得红红火火的商铺，其最大的卖点就是——回收成本快、投资回报率高！ 可是，选择商铺的时候，也不能只听商家的宣传，这商铺投资回报率究竟有多高？其实，我们自己也能算出个大概来，那怎么计算呢？ 投资商铺的回报率有多高？ 一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。 第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为： （税后月租金-每月物业管理费）×12 =年租金收入 年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率 反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限 第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为： （税后月租金-按揭月供款-每月物业费）×12 =年租金收入 （首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限 反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率 投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。 投资专家告诉我们，上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略： 首先，在商铺的前期购买环节中的支出： 1.购买商铺应交的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。 2.在贷款政策方面，商铺的贷款利率也相对较高，为5.76%，这样，贷款利息也会增加投资的成本。 3.购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。 其次，在商铺后期使用过程中的支出： 1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用，都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。 2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出，也要考虑在内。 所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 原来这投资回报率是这么算出来的呀！您学会了吗？今后考察商铺，您也别只听商家的宣传，自己也可以算一算。看来，这商铺投资真是大有前途啊！ 不过，任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。 投资商铺，一共有四大风险： 1.商铺的空置率，做出租经营的商铺，如果长期空置，损失是很大的。 2.商铺所在的位置，在近年城市规划中，有没有拆迁、改建的可能，或是新建道路、建筑等影响商铺生意。 3.开发商的资质、实力，是否存在问题，以免影响工程质量和交工时间。 4.如果是贷款投资，应当考虑在贷款利息方面，国家政策有可能进行的调整。 看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险，不过专家说，投资商铺还是大有前途的，不过，一定要善于选择有升值潜力的商铺。那究竟该怎么选呢？咱们接着往下看。 选择商铺的六大要素 无论是选住宅还是买商铺，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢？简单说就是“两心”： 第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！ 第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。 选择商铺要素2——实力、规模 选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且‘吃、喝、玩、乐、购物’等各项配套设施也更完备。 选择商铺要素3——主力店效应 如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？——第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。为什么呢？理由有两个： 第一，这