三章设计阶段投资控制介绍.doc

PAGE  PAGE 8 第三章 设计阶段投资控制 案例、造价、一建 第一节　　资金时间价值　　　　　　　　 37（7） 第二节　　方案经济评价的主要方法 44（8） 第三节　　设计方案评选 52（2） 第四节　　价值工程 54（12） 第五节　　设计概算的编制与审查 66（6） 第六节　　施工图预算的编制与审查 72（9） 第一节　资金时间价值 P37——41见233网校讲座 一、现金流量 净现金流量＝现金流入量－现金流出量 NCF＝(CI－CO)t 三要素：大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（时间点） 二、资金时间价值的计算 １、资金时间价值的本质 ２、等效值 ３、基础数据：Ｐ－本金（现值）　Ｉ－利息　　i－利率　　 n－计息期数　　Ｆ－本利和（终值）　Ａ－等额资金 ４、利息的计算：i=Ｉ/P 单利法Ｉ＝Ｐ×i×n 得利法Ｉ＝Ｐ[(１+i)n－１] ５、实际利率i与名义利率r　　i=(１+r/m)m－１　　m－计息次数 ６、资金时间价值的计算 现值+得利利息＝终值　　Ｐ+Ｉ＝Ｆ　　或Ｆ－Ｐ＝Ｉ　　或Ｆ－Ｉ＝Ｐ （1）一次支付组终值公式Ｆ＝Ｐ(1+i)n （2）一次支付组现值公式P＝P(1+i) ?n =F/(1+i)n （3）等额资金终值公式Ｆ＝Ａ　　　 年金终值系数——记为（Ｆ/Ａ，i，n） （4） （5） （6） 第二节　方案经济评价的主要方法 对方案进行评价：投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率 对设备购置评价：净现值、净年值 １、投资收益率 投资收益率Ｒ＝年净收益或年平均净收益/投资总额×100％ 总投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/总投资×100％ 资本金净利润率＝年净利润或年平均净利润/资本金×100％ 总投资＝建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金 2 、投资回收期 Pt=[累计净现金流量出现正值的年份数-1]+[上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量] Pt′=[累计净现金流量现值出现正值的年数-1]+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值] 判别准则 若Pt′＜n，考虑接受该项目(n为项目寿命期)； 若Pt′＞n，考虑拒绝该项目。 优点与不足 3、净现值NPV 公式NPV＝(CI—CO)t(1+ic)-t 评价准则 优点与不足 基准收益率 4、净年值NAV 公式： NAV = NPV(A / P,i0,n) 　　　　 　NAV：净年值； 　　 HYPERLINK /wiki/NPV \o NPV NPV: HYPERLINK /wiki/%E5%87%80%E7%8E%B0%E5%80%BC \o 净现值 净现值； 　　（A/P,i0,n): HYPERLINK /wiki/%E8%B5%84%E6%9C%AC%E5%9B%9E%E6%94%B6%E7%B3%BB%E6%95%B0 \o 资本回收系数 资本回收系数。 评价准则 5、内部收益率IRR 公式：　 直线内插法公式：IRR=i1+NPV1(i2一i1)／(NPV1+︱NPV2︱) 评价准则 设计方案评选 一般原则：安全、适用、经济、美观 评选方法：定量评价、定性评价、综合评价 价值工程 一、价值工程方法 价值系数公式：V=F/C。 V-价值系数　　　F-功能系数　　　C-成本系数。 价值工程的特点： １、价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品具备的功能 ２、价值工程的核心是对产品进行功能分析 ３、价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 ４、价值工程强调不断改革和创新 二、价值工程和应用 价值工程对象选择的方法： １、因素分析法 ２、ABC分析法 ３、强制确定法 ４、百分比分析法 ５、价值指数法 价值工程的功能和价值分析： １、功能定义 ２、功能整理 ３、功能计量 ４、功能评价　　强制打分法 ５、功能价值Ｖ的计算及分析 功能成本法 功能指数法 价值工程新方案创造 １、头脑风暴法　　　２、哥顿法　　　３、专家意见法　　　４、专家检查法 设计概算的编制与审查 建筑工程概算编制方法：扩大单价法 概算指标法 安装工程概算编制方法：预算单价法 扩大单价法 概算指标法 第六节　　施工图预算的编制与审查 一、施工图预算的作用 二、施工图预算的编制内容 三、施工图预算的编制依据 四、施工图预算的编制方法 １、单价法：定额单价法　　工程量清单单价法 ２、实物量法 五、施工图预算的审查方法 １、逐项审查法 ２、标准预算审查法 ３、分组计算审查法 ４、对比审查法 ５、筛选审查法 ６、重点审查法 2