(2016年电大）最新2013年电大法学本科房地产法作案全概括.docVIP

电大考试资料、小抄，行考，形成性考核册，考试试题 PAGE  房地产法作业1 1、填空 1、房地产是由（土地）与（ 建筑物）两个因素所构成的统一体。在这个统一体中，（土地 ）占据主要的核心地位。 2、房产地法的渊源体系包括（《宪法》 ）、（ 《民法通则》）、（《城市房地产管理法》）、（《土地管理法》）、（《城市规划法》）、（《国有城镇土地使用权出让转让管理暂行条例》以及众多的部门规章和地方立法构成。）。 3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（房地产管理主体）、（房地产开发主体）、（房地产交易主体）、（房地产服务主体）等几种。 4、房地产法律关系的内容包括（房地产的管理职权、职责）、（房地产民事权利）和（房地产法律义务）。 5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（行为）和（事件）。 6、土地使用权出让具有（法律关系的主体身份具有特定性）、（双方的基本权利与义务明确）、（客体是一定年限的国有土地使用权）和（土地使用权出让是要式法律行为）的特征。 ?二、选择题 1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（ ABC）环节组成。 A、生产环节 B、流通环节 C、消费环节 D、再生产环节 2、房地产法调整的社会关系包括（ABCD） A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系 D、房地产管理关系 3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（BCD ） A、房地产交易法律关系 B、房地产民事法律关系C、房地产行政法律关系 D、房地产经济法律关系 4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由（A）审批 A、国务院 B、省、自治区人民政府C、直辖市人民政府 D、县级人民政府 5、根据《出让和转让条例》第12条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（ D） A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 ?三、名词解释 1、房地产业:是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 2、房地产法:是调整房地产关系的法律规范的总称。。 3、房地产法的体系：房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：综合的法；专门的法；相关的法。 4、房地产法律关系：房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。 5、房地产法律事实：是指法律所规定的能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观情况或现象。 6、土地征用：指国家为了社会公共利益的?需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。 7、国家建设征用土地法：是国家运用其行政权力把农民集体十地转为国家所有的行为的法律。 8、土地补偿费：指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。 9、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ?四、简答题 1、简述房地产法律关系的特征。 答： (1)性质的多重性; (2)主体的广泛性; (3)客体的特殊性; （4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。 2、简述国家建设征用土地的法律特征。 答：国家建设征地，具有征地主体的惟一性、征地行为的行政性、征地条件的补偿性三个法律特征 3、申请建设用地的条件是什么？ 答：符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。2．符合城市建设规划和集镇建设规划。3．资料齐全，手续齐备。 4、简述土地征用程序。 答：1、与村集体协商，召开村民代表大会，依据区片综合地价确定征地价款。2、签订征地协议书，征地听证材料。3、组织相关材料上报省级或国务院审批。 5、土地使用权出让合同的概念及特点。 答：所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征： ( 1 ）诺成合同。（ 2 ）书面要式合同。（ 3 ）双务合同。 6、土地使用权出让合同订立的原则是什么？ 答：土地使用权出让合同除了一般合同应具备的条款之外，一般应有如下内容：一是所出让土地的四邻界至、面积等自然状况；二是土地的用途；三是土地使用权的出让期限；四是土地出让金的标准及给付方式；五是投资开发期限和开发程度；六是土地使用规则，包括建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿化比率等要求；七是合同的