大厦建设项目立项可行性分析论证研究报告.docVIP

第一章 总 论 项目名称：某某有限公司某某大厦建设项目 建设单位：某某有限公司 项目负责人：*** 总建设规模：4000㎡ 项目总投资：900万元 第一节 建设背景 随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，某某县的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，随着国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，与此同时，某某县也因为独特的气候和优美的自然环境使得国内外友人到这里旅游度假充满热情。 随着国家小城镇建设步伐的加快和西部大开发政策的不断深入，国家对某某省发展的政策扶持和财政支持力度逐年增大。某某县按照建设“黄河上游生态环境优美、地域民族文化特色浓郁的现代商贸和国家级休闲旅游度假名城”的要求，某某县全力打造国家级休闲旅游度假区，不断加强旅游规划、资源开发、宣传促销、行业管理等措施，力争到“十二五”末，全县接待各类游客200万人(次)以上，实现旅游收入12亿元以上，各项旅游经济指标年均增长在30%以上。某某县可以依托其良好的区域经济环境，与区域内其他单元形成协调发展的格局，加快摆脱基础设施相对落后、贫困人口多、城镇化水平较低的现状局面，通过基础设施和生态环境建设，引导优势产业向重点区域集中，人口向重点城镇集中，提高社会公共产品的服务水平和农牧民生活水平，实现统筹城乡和区域发展。 第二节 可研编制依据 一、文件、法规类 1、《中华人民共和国招标投标法》； 2、《中华人民共和国环境保护法》； 3、《中华人民共和国消防法》； 4、《国家节能技术大纲》； 二、标准、规范类 1、《三星级酒店建设标准》； 2、《三星级酒店设计规范》； 3、《三星级酒店装修标准》； 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 5、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 6、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003； 7、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003； 8、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002； 10、《低压配电设计规范》GB50054-95； 11、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； 12、《建筑设计照明标准》GB50034-2004； 13、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； 14、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 15、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94； 三、其他资料 1、关于编制《某某有限公司某某大厦建设项目可研报告》的工程咨询协议书； 2、建设单位提供的相关文件资料。 第三节 项目概况 一、项目建设地址 本项目建设地点位于某某县某某公路西侧，场地地势平坦，无不良地质现象存在，交通便利，供水、供电等配套设施完善，是宾馆建设的理想之地。 二、建设规模 随着某某县社会经济的快速发展，人民生活逐步进入小康，生活水平稳步提高，项目建成后将通过三星级酒店认定，并在酒店入住率、客户美誉度、经济效益等方面占据某某县三星级酒店的领先地位，成为某某县知名酒店之一。 本项目总建筑面积为4000㎡，其中：某某大厦4000㎡，为地下一层、地上五层框架结构，占地面积692.84㎡。地下一层为车库、一层为商铺、二~五层为宾馆；共设有38间标准单人间、38间标准双人间，每间面积25.74㎡。项目建成后可容纳100多人的住宿。锅炉房及服务用房200㎡，为一层砌体结构。 本项目属新建项目，建设内容包括宾馆土建建设及给排水、供电、采暖等配套设施。 三、建设进度 根据项目建设条件，本项目的建设周期拟定为10个月，基本分为二个阶段：第一阶段为前期准备阶段，大致为4个月；第二阶段为工程实施阶段，共需约时间6个月。 2010年3月中旬，完成可研编制及审批工作； 2010年5月底，完成初步设计、设计概算、施工图设计及审查工作； 2010年6月初，完成招投标工作； 2010年6月中旬至2011年11月底，完成工程施工工作； 2011年12月底，完成验收备案工作，正式交付使用。 四、项目投入总资金及效益情况 1、项目总投资及资金筹措 项目总投资900万元，其中：建设投资825万元，流动资金25万元。 项目建设投资900万元，其中：建安工程681.87万元，设备购置费11.03万元，其他费用为136.55万元，基本预备70.55万元。 根据建设单位筹资意向，本项目总投资900万元，全部为企业自筹。 第四节 综合评价 本项目符合国家及地方发展的相关