2015年香河房地产市场概念.docx

2015年香河房地产市场分析报告 PAGE \* MERGEFORMAT30 2015年香河房地产市场分析报告 营销管理部 二O一六年一月 制 摘 要 政策环境——利好政策持续释放 2015年上半年商品房市场整体回暖情况不佳，在此情况下，各机构出台一系列鼓励自住、改善需求的政策，甚至中央政治局工作会议都提出要“去库存”的大战略方针。政策利好主要围绕四方面展开：一是央行年内5次降准降息，降息购房者贷款压力及降低房企资金成本等有效措施；二是“二孩政策”全部放开，增加改善型居住需求及未来人口红利期许；三是降低首套房首付比例；四是北京市委确定了要聚焦通州，深化方案论证，加快市行政副中心的规划建设；一系列措施有条不紊的落实开展，对香河楼市起到了一定的回暖升温作用。 土地市场——供需量同降 楼面价走高 供应与成交区域外??? 2015年香河土地市场特征如下：1、供应量与成交量同比2014年较为平稳，其中土地供应面积同比上涨0.5%，规划建筑面积同比上涨15.5%，土地成交面积同比2014年上涨0.5%，规划建筑面积上涨15.5%；2、成交楼面价格上升，2015年楼面价大幅上升21%，同比上涨14%。3、成交区域向城北及城西南方向集中。 商品房市场——供大于求 价格稳中有升 住宅为供需主力 2015年商品房总体供应面积较