九胜华明房地产项目市场定位概念.pptx

2010年3月26日天津九胜天津华明镇项目市场定位研究报告2思考关键问题东丽区的“角色”和城市功能区发展规划？华明、空港、东丽湖三大片区价值与开发特点？东丽区房地产市场发展布局？项目首期商业启动双引擎如何打造？本案核心价值本案市场机会本案市场定位东丽区城市地位与未来东丽现状东丽未来规划东丽区有什么？区位条件交通条件经济发展区域经济对比区域产业发展区域工业发展区域商业发展4区位条件东丽区：全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积478平方公里，其中43平方公里属于中心城区，225平方公里划归为滨海新区产业规划部分。位于天津市发展主轴上，属于双城双向拓展的战略位置。东丽区地理区位优越：天津市总体规划提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。东丽区恰恰处于双城双向拓展的优越的战略位置。位于天津市域发展主轴上，兼顾中心城区与滨海新区。交通网络发达：区域内同时拥有机场、铁路、河港、高速公路，交通便利。居住片区布局6六大居住片区居住用地：38.49km2(其中环内:13.86km2;环外:24.63km2)在6大居住片区中，华明居住区是距离外环线最近的居住片区，且有集中产业支撑。交通条件7东丽区水陆空交通便捷:公路：津塘公路、京津塘高速、津滨高速等十余条公路构成经纬；铁路：随着京津城际铁路的开通，来往于首都和东丽区之间仅需40分钟；京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境；航空：拥有