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长沙市城市综合体专题研究报告;一、竞 争 市 场;;;? 2011年至2012年综合体住宅部分推货量约为74万方，总体销售率约 67%；商业部分推货量约为35万方，总体销售率约为73%；公寓部分 推货量约为5万方，总体销售率为68%：
? 城市综合体项目占据较优的地理位置，现在或未来的周边配套齐全， 去化速度均相对较快。
? 推出产品中，商业及公寓式酒店去化最快，住宅其次，投资公寓相对 较慢。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;销售情况：
在售150-350㎡的多种户型，起价16280元/㎡，350平为精装复式均价 21280元/㎡。精装每套均配中央空调、国际一流豪华家具以及意大利名牌 地板、地暖系统等。已推出2、4、5、6#栋，销售率40%。1、3#栋已拿到;;;;;;;;;;;;;;;1、双阳台半买半送，赠送面积大。
2、阳台与卧室紧密相连，增加了居者室内活动空间。
3、功能分区明确、动静分离。
4、全落地飘窗设计，增大卧室面积的同时，让视野更开阔，生活清爽自然。;;;;;销售情况：项目筹建中，预计六月开盘。 主力户 型：90-240㎡两至四房。;;;;;;;二、产品市场;二、产品市场;二、产品市场;三、价格分析;四、客户分析;五、未来市场竞争分析;项目名称;2012年下半年是一个市场集中放量期，市场竞争更加激烈。
? 住宅市场约推出54万方的货量，以高层物业为主，少量豪宅项目。
? 商业市场约推货29万方，主要以购物中心为主，少量底层商业配套
? 公寓市场约推货16万方，主要以酒店式精装公寓为主。
? 写字楼市场月推货18万方，主要是5A级高档写字楼产品。;
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