安徽白马湖国际大酒店项目立项建设可行性研究论证报告.docVIP

PAGE  PAGE 45 安徽白马湖国际大酒店建设项目 可行性研究报告 第一章?概论 ??（一）?项目概况???1.?项目名称??? 安徽白马湖国际大酒店???2.?项目承办单位：??? 长广工程建设有限责任有限公司广德分公司???3.?法定代表人：吴桂和 4、项目拟选地址??????邱村镇新城规划区 5、投资规模7000万元 6、建设期限1.5年 7、经营范围 住宿、餐饮、娱乐、购物、中小型会议、展览与展示???? （二）项目背景? ?1、上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在2011年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省“861”重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。 上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地5.7平方公里，用地1.37平方公里，总投资164300万元，是我县招商引资落户邱村镇的重点工程之一。长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建“安徽白马湖国际大酒店”视为该工程的重要配套服务项目，为今后试验场的运营提供优越的吃住环境。???? 2、广德，是安徽东南的门户，迎接东部经济西进的桥头堡。“十一五”时期以来，广德人民在县委、县政府的坚强领导下，更新理念、改革开放、招商引资、经济建设突飞猛进。广德的自然景观和风土人情已揭开含羞的面纱，显露出迷人的微笑，迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新的旅游热点，而且成为广大外来客商投资创业的热土。邱村镇将作为“十二五”时期工业空间布局的“一区三园”之一，良好的投资环境和发展优势吸引的八方来客、投资者、创业者越来越多。但是，目前集镇住居条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商的消费需要，从这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项目建设的主要背景。 ???3、根据广德县房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合邱村镇市场环境、特征、构成，经分析认为：在邱村镇合理选址进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设一家三星级酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主???时度势、把握机会、根据消费市场（三星级酒店为空缺）特点，确定企业的任务与目标，决定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星级酒店的空白，并通过高水平的经营管理将产生较好的社会效益和经济效益。???（三）?项目建设的必要性 1、是推动广德县城区经济发展的需要 改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业的发展起到积极的推动作用。 2、是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前县城各类酒店数量并不少，但一流的软硬件设施、服务水平令消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局、经营结构不尽合理的问题。该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛盾起到应有作用。 4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要 该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设施、完善城市功能，推动经济合作与交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。 5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要　 项目所选地址，是邱村镇文化、商业集中地带，商场云集，彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，有效利用十分重要。该项目建设，有利于房地产资源的优化配置，确保土地增值。 6、是商务活动发展的需要 本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。 7、是发展项目自身优势的需要 项目所在地，是区域文化素质较高、经济发达、商务活跃、人民生活相对较富足的地区。邱村镇经过近十年来的改造建设，商区的面貌焕然一新，一批现代商铺的开业运营，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。该项目建设将成为邱村镇的新景观和休闲娱乐的较佳场所。???（四） 项目建设单位基本情况 项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长广工程建设有限责任公司是国家一级企业，注册成立于1999年1月22日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程建筑、线路、管道、设备安装、房屋建筑、工业厂房建筑、民用住房建，注册员工人数为380人，注册资本1000万元人民币，在公司发展壮大的11年里，与社会各界同仁携手合作，谋