宾馆建设项目可行性研究报告书.docVIP

PAGE  PAGE 29 第1章 项目总论 1.1项目提要 项目名称 ####综合楼 项目承办单位 ####房地产开发有限责任公司 项目拟建地区 #县## 1.2研究范围与依据 1.2.1研究范围 #县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。 1.2.2编制依据 （1）工程设计有关文件 业主提供的《项目建议书》 业主提供的1：500规划红线图 《#县##城市总体规划（修编）》 （2）建筑设计主要依据 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 《办公建筑设计规范》JGJ68-89 《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版) 建筑工程设计文件编制深度的规定》 国家其它现行有关规范 （3）结构设计 《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001） 《砌体结构设计规范》 （GBJ3-88） 《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》 （GBJ7-89） 《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001） 《建筑桩基设计规范》 （JGJ94-94） 《钢结构设计规范》 （GBJ17-88） 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2001） （4）给排水设计 《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）； 《室外排水设计规范》（GBJl4 87）； 《建筑给排水设计规范》（6BJl5 88）； 《建筑设计防火规范》（GBJl6 87）； 《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。 （5）电气设计 《城市电力规划规范》（GB50293-1999）； 《供配电系统设计规范》 GB50052－95 《低压配电设计规范》 GB50054－95 《10KV以下变电所设计规范》 GB50053－94 《建筑物防雷设计规范》 GB50057－94（2000年版） 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16－2008 贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。 1.3主要技术和经济指标 主要技术经济指标表 序号名 称单位数 量备 注1建设用地面积M211934.78一期范围2建筑面积M245846.3地上：40415.24按设计 图计算地下：5431.023占地面积M24714.244绿地面积M27220.546容积率3.397建筑密度％39.58绿地率％379停车数量辆103 10总投资万元***11建设投资万元***12建设期利息万元***13年收入万元***14年均成本费用万元***15年缴纳税收万元***16年净利润万元***17建设工期年317劳动定员人*** 第2章 项目背景 2.1项目编制任务由来 受####房地产开发有限责任公司的委托，我院于二○○九八月承担了####综合楼项目工程建设《项目可行性研究报告》的编制任务。 2.2项目拟建区域基本情况 2.2.1#县基本情况 #县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽66公里，南北长107公里，国土面积4056平方公里，辖37个乡镇、450个行政村，52个社区居委会，总人口116万人。居住着汉、彝、苗、回、白等27个民族。少数民族人口19.2万人，农业人口96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。 #县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5万亩，森林覆盖率31.1％，为农业、林业、畜牧业的发展创造了独特的优势。#县地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相对高差2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400