海南度假别墅房产案例借鉴解答.ppt

个 案 目 录;亚龙湾 5号;项目概况;——客群分析——;——整体规划——;项目景观主要由项目中央超大人工景观湖所组成，大面积人工湖泊构筑别墅区安静优雅的恬静生活。 项目景观多以石板小道配上茂密的热带植物相辉映，营造出典型的东南亚风格特色景观资源。 景观小品上项目运用了较多东亚元素的景观小品，为项目增添了一层神秘的薄纱。;——景观小品——;建筑造型采用东南亚风情海景别墅手法 立面设计以泰式为主，结合当地石材墙身以及朴素的大挑檐坡屋顶， 极力营造富有神秘感，简约的别墅形态。;——配套——;——配套—— 餐厅 ;酒店主体会所;——D户型——;——户型分析——;——户型分析——;一室一卫 情侣别墅 71平米;一室一卫 情侣别墅 71平米相片展示;雅居乐海南清水湾;项目概况;*;——整体规划——;景观资源: 上千亩山体高尔夫绿地 16公里沿线景观大道 中央绿地公园 一线沙滩海岸景观;项目蔚蓝海岸拥有长达12公里的海岸线， 一边礁岩一边银滩，海滩沙之洗白柔软，水质湛蓝澄清， 200米海域内水深不过2米，能见度达11米。 规划中的公共绿地由中央绿地公园，市民广场，大型港湾式海水人工湖泊兼港湾游艇码头组成。 公共绿地成为该区的一大主轴，充分体现了居住环境与海洋有机地融为一体的设计概念。;——绿化——;——景观小品——;建筑造型采用东南亚风情海景别墅手法 立面设计以泰式和欧式为主，结合斑驳的石材墙身以及朴素的大挑檐坡屋顶， 极力营造简洁而亲切，优雅带舒适的立面造型。;——立面——;——商业规划——;——商业规划—— 高尔夫度假园区;——酒店配套——;项目内置商业街，包括世界各类奢侈品品牌服装、美国原版红磨坊也带到风情商业街内 商业街可覆盖到生活、娱乐、健身、奢侈品消费等一体化多功能商业街。;——户型——;——户型分析——;——户型分析——;价值点：温馨的度假别墅;——精装修展示—— ;绿城清水湾;基本概况;*;——整体规划——;热带 清水湾具有典型的热带海洋性气候特征，全年阳光灿烂的日子超过300天，年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22.4℃,全年皆可海浴。 水质 　清水湾水质优越，能见度约11米，超过亚龙湾约7—9米的能见度。 沙质 湾内沙粒洁白。 面南 　背靠九所岭，前拥南中国海，清水湾的海滩完全朝向正南面，海平面可常年保持风平浪静，坡缓浪轻。 沙滩坡度 得益于海岸面南的优势，清水湾的沙滩细白开阔，常年风平浪静，沙滩坡度仅约1%，从海岸向海中行走100米，水深仅约1米。;——绿化——;——水景——;——商业规划——;——星级酒店——;——18洞高尔夫球场、高尔夫会所——;——绿城清水湾建筑风格——;——内部建筑手法——;——户型——;价值点一：一室一厅设计，居住氛围好。 价值点二：主卧配备有超大卫生间，且正对海景。 价值点三：客厅面积较大，且有一个南向阳台，采光较好。 价值点四：私家SPA游泳池，且连接阳台，空间更大。;价值点：豪华酒店式装修;香 水 湾 1 号;基本概况;*;二期 九院;项目景观规划主要沿项目东南海海岸线分布，大多以海景为主。;项目建筑风格属商周风格，独一无二的差异化建筑 商周建筑风格融入中国战国文化元素，充分考虑到通透性与户外活动私密性； 在独特的高墙怀抱中，院门、水池庭院、游廊、客厅、卧室等渐次铺排； 庭院以私家游泳池，将室内与室外的动线有机连接在一起，各个空间体量大小、虚实及方位的照应关系都拿捏较好。 坡顶结构，最高点4.6米，空间感极强; ——建筑用材——;香水湾一号由于项目建筑风格定位是战国商周建筑风格，因此在景观上大量运用具有古代气息的景观配置，热带植物道路两旁的绿地， 古代宫廷式的路面，道路两旁配合复古形式的亭台楼阁，看起来略像古时候的村落，配合海南整岛的原始风格，给人以回到过去的原始部落的复古意境。 项目规划有40万平方米生态园林，给人以视觉感官上的冲击;——绿化——;——景观小品——;——配套——;——养生主题会所——;——户型—— E2 4室3厅2卫1厨 面积565.57平米;F1户型- （地下二层） 838.46平米;户型展示;客厅;;游泳池庭院;古典中式建筑，中西结合装修，硬朗外表下的舒适奢华生活空间;——精装修展示—— ;香 水 君 澜;基本概况;项目拥有一线海景——香水湾， 细腻的沙滩， 居高临下，壮观海景 超长的海岸线，给予本案良好的外部景观资源，及与周边项目竞争的资本。;香水君澜二期2010年10月开盘售价850-1000万/套，主推180-300平方米独栋别墅。（一期为星级酒店）——二期分为三个户型山叶墅、水院墅、海院墅 客户方面：其中以浙江客户居多，占到一半以上（主要物业类型是江南杭派风格），主要来自杭