海上春天市场解答.pptVIP

第一部分;1-1 海上春天项目概况;1-1-1、位置及规划面积： 1、本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块，东西长约800米，南北宽约600米，基地呈长方形，总占地面积66.46公顷，约996.8亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广场以南。;1-1-2、总体规划设想： 1、本项目分四期开发完成，住宅容积率为1.26，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。项目一期总占地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅容积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。;1-1-3、一期住宅规划： 住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。 ;重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中心，形成步行街。 春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅小区内，本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。 保留基地原貌，整治区内河流，并形成活水梯形水域。 ;Blue Creation Ad. 蓝色创意;1-2 市场环境分析;1-2-1、上海楼市大环境 1-2-1-1、政策利好，逐步升温 世纪之交的2000年，宏观经济在连续几年政策的有力拉动下，出现向好走势。上海房地产业在此大背景下，房地产市场出现十分活跃的局面：房地产开发投资强劲回升，商品房销售及存量房交易量创出历史新高 。;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;1-2-1-2、土地一级市场控制 2000年，上海市府继续对土地的供给实施严格控制，有效地抑制了一级市场，今年一季度土地出让面积为188万平方米，较去年同期减少6%。其中，内销商品房出让面积占总量的49%，较去年同期减少27%，外销商品房出让面积中98%是工业用地，扣除这一因素，外销商品房出让面积仅1.68万平方米，比去年同期减少76%。土地一级市场供应开始回落。;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;; 1-2-2-2、当年一号线的开通曾使众多闵行业主在购房时获得房产投资的回报，据物业调查记录显示，地铁一号线开通至今，沿线物业的价格已上升15个百分点。以1995年每平方米2200元购进新梅花园为例，一年后每平方米的收益为600元，现在越来越多的人认识到这一点，把居住闵行作为投资置业的新时尚。 ;1-2-2-3、闵行区绿意盎然的居住区和街道，让众多精明的上海人为之心动。绿化面积从1992年的不足80万平方米，猛增到目前3690万平方米，绿化普及率达98.3％，今年小区绿化将力争30.6公顷的指标。同时通过实施“宣教、碧水、蓝天、绿地、宁静、洁净、绿色工业和都市农业”八大工程，成为全国第一个环境保护模范城区，并力争在今年创建园林城区。?; 1-2-2-4、 同时，市政配套及道路交通改造，购物大环境以及医疗环境的完善，也成了吸引市中心购房者的重要因素。作为上海市西南的新兴居住城区，因为“新”而吸引了众多开发商的目光，也因为求“新”获得了迅猛的发展。 闵行区新建楼盘分布，具有明显区域性，主要集中在虹桥、七宝、莘庄和梅陇四个地区。 ;1-2-3、闵行区竞争环境分析 因万科海上春天位于闵行区，地铁、环境和规模是重要卖点，所以我们将重点对本案附近或地铁沿线的同质楼盘进行针对性分析。;Blue Creation Ad. 蓝色创意;1-2-3-1、上海康城 位于莘庄附近，占地100万平方米，绿化覆盖率逾50%，户户朝阳，小区主要由8-12层新古典主义欧陆风格小高层组成。 两万平方米人造海湾、高尔夫练杆场、亲水公园、多功能球场、网球场、艺术廊道等设施组成的高尚大型社区。;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝色创意;Blue Creation Ad. 蓝