湖州凤凰分区2号地初设总说明汇总好.docVIP

PAGE  PAGE 29 设计说明 第一章 概述 湖州凤凰分区2号地块项目基地，南临杭长桥北路，西接陈桥北路，地块东侧为陈板桥小区，北侧为龙溪变电所,用地内现状地势平坦。 设计依据 1、业主提供的任务书、要求及批复； 2、规划部门提供的规划条件及地形图； 3、湖州凤凰分区2号地块项目建筑设计方案及方案评审纪要； 4、湖州市城市规划管理技术规定 5、国家及地方现行的有关法规、规范和规定。 项目概况 1、工程名称：湖州凤凰分区2号地块项目 2、用地性质：商务金融（商业、办公）用地 3、建设规模：总用地面积：4674m2 总建筑面积：24445 m2 (不含设备转换层建筑面积1443 m2 ) 其中:地上总建筑面积:21027 m2 地下总建筑面积:3418m2 4、建筑功能：餐饮、公寓式酒店 5、本工程设计使用年限为50年。 6、建筑防火设计类别为一类高层，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。 7、本工程地下工程防水等级为二级。 8、本工程屋面防水等级为Ⅱ级。 9、本工程抗震设防烈度为6度。 10、建筑高度：60米 第二章 总平面设计 总体布局 本工程为一栋十六层的单体建筑，总平面布局合理，紧凑。 交通组织 1、出入口 沿西侧陈桥北路设置人行主入口及消防车出入口，宽7m，用地东北角沿公园路设置车行入口，宽7m，车行入口处就近设置一个7m宽双车道地下车库出入口，车行进出便捷，同时保证了用地内部的相对安静。 2、交通流线 餐饮主入口设在建筑西侧，公寓式酒店主入口设在建筑南侧，厨房后勤入口设在建筑北侧；自行车库入口设在建筑东侧。各种流线互不交叉。沿主楼周边设置5米宽消防车行环道。 3、停车 本工程共设机动车泊位127个，其中地下泊位100个，地面泊位27个；非机动车泊位共设120个，其中地面泊位45个，一层自行车库建筑面积135 m2。 绿化布置 本工程地下室顶板覆土1m，绿地面积按实际绿地面积的80%折算,顶板以外绿地面积按实际绿地面积的100%折算。本工程绿化面积为527.7 m2， 绿地率为11.3% 竖向设计 本工程直接以大地坐标值X、Y为建筑和道路的定位依据，并从甲方提供的地形图中的原点（公园路与陈桥北路路中心线交点）（X=17055.975，Y=6875.970）引出。 道路广场纵坡控制在4‰与7%之间，道路横坡2%。 建筑室内外高差为0.6m。 总图构筑物用材 1、大门：不锈钢折叠推拉式电动门高约1.2m，市售成品，设于北、西两侧入口处。 2、道路广场： 花岗石铺面； 160厚C25混凝土； 100厚碎石垫层；（有地下室时以下各层省略） 150厚砾石； 素土压实。 主要技术经济指标 序号名称数量单位备注1总用地面积4674m22总建筑面积24445m2不含设备转换层建筑面积1443 m2其中地上建筑面积21027m2不含设备转换层建筑面积1443 m2地下建筑面积3418m23建筑占地面积1628m24容积率4.55建筑密度34.8%6绿地率11.3%7机动车泊车位127个其中地面27个地下100个其中机械式停车位40个8非机动车泊车位120个其中地面45个一层自行车车库75个9物管用房70m2在建筑一层东北角 满足地上建筑面积0.3%的要求 第三章 建筑设计 平面设计 1、地下部分 地下室共一层，建筑面积3418 m2。机动车位共100个；主要功能包括：汽车库、变配电、消防水泵房、消防水池、生活泵房等设备用房； 2、地上部分 建筑面积21027m2。 ● 一层：布置餐厅、厨房、公寓式酒店大堂、物业管理用房、消防控制室（包括安防）、自行车库等。 ● 二、三、四层：布置餐厅、厨房等； ● 五层：设备转换层； ● 六至十六层：布置公寓式酒店客房； ● 机房层：布置电梯机房、加压泵房、消防水箱。 剖面设计 1、地下部分 地下一层层高：主楼范围内为4.6m，主楼范围外为3.0m； 2、地上部分 一层层高为4.7m；二至四层层高为4.6m；五层层高为2.8m，六至十六层层高3.4m；机房层层高2.7m。 3、本工程建筑高度60.0m 无障碍设施 本工程设计包含无障碍设施。一层南侧入口设无障碍坡道，楼内设一部无障碍电梯。 立面及造型 本工程造型采用经典的三段式构图，典雅而又不失现代感，整幢楼均采用花岗石饰面，使得建筑大气并且稳重；空调室外机位外装竖向铝合金装饰条，整体上构成横向腰带，与主楼竖向线条形成呼应，不仅解决了功能