湾里区度旧城(棚户)改造项目国有土地上房屋征收补偿方案.docVIP

因湾里区2014年度旧城（棚户区）改造项目建设需要，拟征收湾里区2014年度旧城（棚户区）改造项目规划红线范围内国有土地上所有房屋及其附属物（具体范围以规划红线图为准）。我局已拟定该项目房屋征收补偿方案（详见附件），现按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定予以公布并征求意见。征求意见期限自2014年1月28日至2014年2月26日止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位湾里区国有土地上房屋征收与补偿办公室（地址：湾里区乌井路原湾里一小，电话，同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件及复印件各一份。 附件：《湾里区2014年度旧城（棚户区）改造项目国有土地上房屋征收方案（征求意见稿）》 湾里区住房保障和房产管理局 二0一四年一月二十八日 湾里区2014年度旧城（棚户区）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿） 为加快城区建设发展步伐，改善群众居住环境，根据城市规划总体要求，区政府拟对湾里区2014年度旧城（棚户区）改造项目规划红线范围内地块进行旧城改造。为做好该年度项目范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关规定，结合该年度项目实际，特制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收范围 （一）第一期 1、湾里区昌湾大道周边旧城（棚户区）改造项目：北至竹山路、南至卫生局办公楼、西至乌源港及昌湾大道周边规划红线范围内（竹林花园、洪恒花园等除外）； 2、湾里区洪崖丹井周边旧城（棚户区）改造项目：南至翠岩路、东至省店公路、西至乌源港、北至翠岩寺规划红线范围内； （二）第二期：湾里区南堡路地块周边旧城（棚户区）改造项目：东至幸福北路、南至洪恒山庄、西至南堡村和夏泽村、北至老三小规划红线范围内； （三）第三期为湾里区2014年度旧城（棚户区）改造范围内除上述二期旧城（棚户区）项目以外的地块，具体以规划红线范围为准。 二、征收部门和征收实施单位 （一）征收部门：湾里区住房保障和房产管理局。 （二）征收实施单位：湾里区国有土地上房屋征收与补偿办公室。 三、被征收人 征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。 四、征收补偿签约期限和搬迁期限 （一）征收补偿签约期限：自区政府房屋征收决定公告之日起60天内。 （二）搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起15天内。 五、征收补偿依据 （一）城市私房、单位自管产房：凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。 （二）直管公房：凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿依据。 （三）被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。原为住宅房屋在2003年10月1日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以湾里区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。 （四）非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记薄记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。若房屋登记簿、房屋档案无记载的，以湾里区人民政府牵头组织相关部门组成认定组认定的性质和面积为准。 1、房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿； 2、房屋登记簿或房屋档案没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见； 3、多层的非住宅房屋的经营性面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见。 （五）未登记建筑的认定和处理 被征收人房屋未经房屋权属登记的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由湾里区人民政府牵头组织相关部门组成认定组进行调查、认定并提出处理意见。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 1、征收被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地使用权范围内自行搭建的除外），本着实事求是的原则，参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，由认定组根据房屋现状提出处理意见。 2、征收在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置： （1）在单位土地上自行搭建的非住宅房屋 征收在单位土地上手续不齐全的建筑，按重置价范围内给予补偿。 （2）在单位土地上自行搭建的住宅房屋 征收在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位。如居住人符合房改条件的，可以