旅游VS住宅——海南地产专项规划何去何从？.docVIP

旅游VS住宅——海南地产专项规划何去何从？ 对于海南岛得天独厚的自然地理环境，国人都有着不同程度的憧憬，在此买房更多的是对未来的投资，是想要拥有阳光沙滩清新空气的理想，也是前来度过严冬的最佳途径。从岛屿两头重镇的海口、三亚，到东线的文昌、琼海、陵水，再到中部的保亭、五指山等地，海南房地产有迅速蔓延扩大之势。但海南岛的地产开发应更偏重旅游还是住宅，一直是长期以来海南省政府讨论的热点问题。他们认为，从海南的长远利益考虑，应优化海南房地产结构，降低一般性住宅开发比例，提高旅游地产的开发比例。 旅游地产与住宅地产反差大  对于旅游地产与一般性住宅地产的贡献差距，三亚市常务副市长严之尧曾算过一笔明细账：三亚亚龙湾某五星级酒店的从业人员平均占用的住房是10平方米，每个工作人员年平均产生的GDP是50万元人民币，所交纳的税费是5.2万元。而移居消费类的住宅房地产对当地经济社会的贡献率差之甚远。如三亚某移居类的小区，人均住房是40平方米，年人均消费不足10000元，所交纳的税费是600元人民币，每年所消费的公共产品是4000元—5000元人民币，形成的公共财政负担是3400元—4400元/年。  省建设厅住宅与物业管理处处长陈武介绍，一般而言，一座酒店8年至12年的税收就超过了同等规模住宅房地产项目70年的税收总额。他认为，旅游房地产和移居消费类的房地产对海南经济社会发展