红星广场2014年营销部市场报.ppt

7、本月开盘项目分析 项目名称 开盘时间 推量 成交量 优惠政策 成交均价 景湖美林湖畔 14.8.3 20 13 认筹立减3万，全款95折，按揭98折 11000元/㎡ 荆州卓尔城 14.8.14（加推） 68 4万~15万特价铺 枫庐小城 14.8.16 256 106 5千抵2万，认筹99折，7天签约94折，老带新，最高减一万 4850/㎡ 新加坡城国际 14.8.23 740 42 开盘当天93折，一次性付款9折 4600/㎡ 绿地之窗 14.8.24 120 68 认筹2万抵5万，成交96折 30000/㎡ 第三部分 项目竞品监控 荆北新区 城南片区 古城片区 武德片区 沙北新区 中心片区 城东片区 项目名称：枫庐小城 项目均价：4850元/㎡ 主力面积：93—110㎡ 8月销售：122套 营销动态：8月16日开盘，推出3栋 项目名称：楚天都市佳园 项目均价：5600元/㎡ 主力面积：89、130㎡ 8月销售：17套 营销动态：平销蓄客期 项目名称：城市御园 项目均价：4800元/㎡ 主力面积：51—125㎡ 8月销售：14套 营销动态：平销蓄客期 项目名称：顺驰太阳城 项目均价：4600元/㎡ 主力面积：89、132㎡ 8月销售：13套 营销活动：平销蓄客期 项目名称：金源世纪城 项目均价：3600元/㎡ 主力面积：78—133㎡ 营销活动：9月20日开盘 项目名称：滨湖国际 项目均价：6000元/㎡ 主力面积：89、133、158㎡ 8月销售：8 营销动态：平销蓄客期 【项目竞品监控】—— 住宅典型项目分析 项目名称：人信汇 项目均价：6300元/㎡ 主力面积：75-121㎡ 营销动态：无 项目名称：国际华侨城 项目均价：5700元/㎡ 主力面积：89-115㎡ 8月销售：7套 营销动态：3千万老带新，新客户9万优惠，老客户返4-6万 项目名称：荆沙人信城 项目均价：5500元/㎡ 主力面积：75--121㎡ 营销活动：做了蜡像展的暖场活动，继续认筹中，即将开盘 项目名称：恒隆四季城 项目均价：3500元/㎡ 主力面积：78—133㎡ 营销活动：平销蓄客期 项目名称：荆州义乌小商品城 二期均价：11100元/㎡ 主力面积：30㎡左右 开盘推量：1000余套 返租模式：10年委托经营，前3年一次性返还20%，4—5年按年8%返还，后5年按实际租金 优惠方式：1万抵2万，一次性98，按揭99，实际成交均价1.2万/㎡ 项目名称：南国城市广场 项目均价：13000元/㎡ 主力面积：15—40㎡ 月均销售：5套 返租模式：前3年7%/年一次性返还；4—5年按年7%返还，6—10按年7.5%返还，10—15按年8%返还；16—20按年9%返还，超出部分3：7分，客户占7成，运营公司3成。 项目名称：荆州卓尔城 一期体量：32万㎡（5692个） 项目均价：2880元/㎡起 主力面积：30—200㎡ 主营业态：品牌服饰城、酒店用品城 营销动态：平销期，暂无动态 项目名称：绿地之窗 价格：11000--33000元/㎡ 主力面积：40-120㎡ 已推套数：373套 已售套数：257套 返租模式：5年返租销售，前三年在总房款里减21%，4-5年按实际成交价的7%返租。 优惠方式：9.8折后签约奖99折，关注微信平台再99折 【项目竞品监控】——商业典型项目分析 项目名称：百盟光彩商贸城 项目体量：140万方 （一期54万方） 主力面积：32㎡左右的 返租：第一年统一运营管理 招商主力：五金 营销动态：9月中上旬开盘 项目名称：荆州义乌小商品城 开盘时间：1月10号 均价：5000元/㎡ 主力面积：45—65㎡ 总量：209套 开盘推量：20套 类型：住宅/办公 （商业性质） 动态：平销期，暂无动态。 【项目竞品监控】—— 公寓、写字楼典型项目分析 项目名称：绿地之窗 销售均价：8000元/㎡ 主力面积：70-140㎡ 已推套数：44套 已售套数：25套 营销动态：5月25日开盘5F、15F两层，不带租约销售。6月认筹18、19两层，带租约销售，1万抵2万，99折优惠。 其中，1~4层为商铺，均价为30000元/㎡ 1、绿地之窗 2、百盟光彩商贸城 3、荆州卓尔城 4、枫庐小城 5、荆沙人信城 6、金源世纪城 7、恒隆四季城 8、其他（竹叶山车世界、楚都御苑、联投国际城、水岸阳光、楚天都市朗园） 第四部分 竞品项目分析 【绿地之窗】 项目名称 荆州绿地之窗 规划面积 430亩 建筑面积 130万方（总面积） 327844平方米（一期） 物业形态 商业、住宅、写字楼 一期 类型 数量 均价 库存情况 住宅 683套 5200 约27套 商业 22600.99㎡ 30000 约18778.37 写字楼 10271