茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目可行性论证研究报告.docVIP

茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 44 茶陵犀城项目咨询有限公司 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称及建设性质 项目名称：茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设 建设性质：新建 2、建设地点 茶陵县云阳街道办事处东山坝村，上山路，龙虎冲，赤松街南，茶水路东。 3、项目业主 茶陵县云阳街道办事处东山坝村委会 4、建设内容及建设规模： 茶陵县东山坝龙虎冲安置区规划用地面积125861m2；建筑占地面积37600m2；总建筑面积126000m2，其中：地上建筑面积1140002，地下建筑面积12000m2。与之配套公共服务设施建设。 拆迁安置380户。 容积率0.91； 建筑密度29.9%； 停车位800个； 绿化率40%。 5、投资估算 总投资16776万元：其中：土建工程13654万元，安装工程1379万元，前期与各项报建费用880万元，不可预见费463 万元，设备器材250万元，其他150万元 6、资金筹措 建设资金来源主要是征地、拆迁搬迁补偿。 7、项目实施进度 该项目全部建设完成需要24个月，计划于2014年10月份开工建设，到2016年10月份建设工程全部完成，竣工验收，投入使用。 二、项目可行性研究报告编制单位 茶陵犀城项目咨询有限公司 单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路 茶陵犀城项目咨询有限公司是经省咨询业协会注册，咨质等级：乙级。公司现有员工10人，其中：聘请注册咨询师6人，专业技术人员2人，管理人员2人。公司经营范围：运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。 三、编制依据 1、关于编制项目可行性研究报告的咨询服务合同书； 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》； 3、《茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011.2）； 4、《咨询工程师（投资）手册》； 5、《茶陵县土地利用总体规划》（2006—2020）； 6、《茶陵县城市总体规划》（2002-2015）； 7、茶陵县规划局《茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目选址意见书》建规〔选〕字第2014（城西）—14号； 8、委托方提供的其他资料。 四、研究范围 根据国家法规、政策，有关部门的规划和规范，对茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的必要性、建设条件、选址、建设内容、建设规模、建设方案、投资估算及资金筹措、投资效益、环境保护、节能等方面进行分析研究。本报告通过对项目全面的综合测算分析，供项目建设单位和相关审批部门决策参考。 五、主要研究结论 茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的实施，将改善城中村形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进该村经济的发展，促进社会稳定具有十分重要意义，项目的实施是必要的。 项目业主通过认真细致的摸底调查工作，全面掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，建设条件具备。受国家土地政策的影响，目前我县城市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以建设安置小区形式来开发，经济效益较高，财务分析表明，项目各项主要指标均满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，当地百姓欢迎，县级政府支持，。因此，项目实施具有较好的可行性。 六、主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注1总用地面积m21258612 总建筑面积m2126000其中：地上建筑面积m2114000地下建筑面积m2120004总投资万元167765容积率0.916建筑密度%29.97绿化率%408最高层层39搬迁总户数户38010停车位个80011建设期限月24 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 “十二五”期间，茶陵扎实推进“城镇辐射”战略，计划至2015年，城镇人口达到26万人，建成区面积达到23平方公里，把茶陵打造成湘赣边界集商贸、旅游、休闲和宜居四位一体的湘赣边界区域中心。加快构建以县城为中心，重点镇为依托的城镇体系，加快人口和生产要素的集聚化、基础设施现代化建设步伐，城乡综合实力明显增强、城镇化水平进一步提高、城镇辐射能力强的发展