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妙法突破会计难点系列.doc 《妙法突破会计难点系列》之租赁租赁---重点掌握承租方，出租方只掌握第一笔分录。重点是售后回租、售后回购租赁不难。只掌握承租方和出租方的第一笔分录就可以了，然后售后租回和售后回购一块学。而经营租赁很简单就不说了。关键还在理清思路。承租方：一条线：?????????? ???????????????? 支付租金??????????????????????????返还承租日———计提折旧-履约成本 —————优惠续租初始费用?????? 未确认融资费用分摊????????????优惠购买 ???????????????? 或有租金租赁难就难在账务处理太多，但通过上面这条线就能清楚的知道都有哪些账务处理，哪里是难点。这就是学租赁的妙法。难点：融资租入固定资产入账价值的确定——未确认融资费用分摊??重点：折旧的计提一、承租??：确定融资租入固定资产的入账价值第一步：确定最低租赁付款额（先明确找出三个点）图像：找出租赁期、租金、承租人的担保余值 i＝8％，（注意或有租金和履约成本不要列示在此）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100　　　　　100　　　　　100＋30 第二步：1、计算最低租赁付款额的现值——固定资产帐面价值（孰低）→确定（当租赁资产账面价值占资产总额﹥30%时）关键：如何计算最低租赁付款额的现值？ 妙法