第13讲：第六章第节房地产交易管理概述及第二节房地产转让管理(新版).docVIP

第13讲：第六章第一节房地产交易管理概述及第二节房地产转让管理(2012新版) PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 17 第六章房地产交易管理制度与政策 （房地产基本制度与政策第六章内容） 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括： 1．熟悉房地产交易管理的概念和原则； 2．掌握房地产交易的基本制度； 3．了解房地产交易管理机构及其职责； 4．掌握房地产转让概述； 5．掌握房地产转让的条件； 6．掌握房地产转让的程序； 7．熟悉房地产转让合同； 8．掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让； 9．掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让； 10．熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定； 11．熟悉商品房预售的概念； 12．掌握商品房预售的条件； 13．掌握商品房预售许可； 14．掌握商品房预售合同登记备案； 15．掌握商品房现售； 16．熟悉商品房销售代理； 17．熟悉商品房销售中禁止的行为； 18．掌握商品房买卖合同； 三、内容辅导： 1．关于本章内容历年考试情况 本章是全书最重要的一章，在历年考试内容中，《房地产交易管理制度与政策》一直是全书考试的重点，所占的比例最大。1995～1999年本章考试的分值都在30分以上，1998年甚至超过了40分，近几年，只有2004年本章内容只占了3分，2006年、 2009——2011年每年都超过了10分，而2009年则达到了16.5%分。因此，认真并重点学习并掌握《房地产交易管理制度与政策》是极为重要的。 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年分值比 例分 值比 例分 值比 例分值分 值分 值比 例分 值比 例分值比 例分值比 例33%99%1313%99%8.58.5%16.516.5%1111%12.512.5% 2．本章涉及有关的法律、法规包括：①《城市房地产管理法》及《担保法》、《物权法》抵押权内容。②《城市房地产开发经营管理条例》。③《城市房地产转让管理规定》。④ 原建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。⑤《城市商品房预售管理办法》。⑥《商品房销售管理办法》。⑦《商品房屋租赁管理办法》。⑧《城市房地产抵押管理办法》。⑨《房地产抵押估价指导意见》。⑩《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。?《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》（建住房[2005]77号）。 第一节 房地产交易管理概述 一、房地产交易管理的概念和原则 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容。 1988年原建设部、国家物价局、国家工商行政管理局发布的《关于加强房地交易市场管理的通知》中明确规定：城镇房地产交易，包括各所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》则对房地产交易进行了更为明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 例题1：下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。（2010年房地产经纪人制度试题） A．房地产转让 B．房地产典当 C．房地产抵押 D．房屋租赁 答案：B 解析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 例题2：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产( )。（2009年房地产经纪人制度试题） A．买卖 B．互换 C．抵押 D．赠与 E．租赁 答案：CE 解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。 二、房地产交易的基本制度 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 (一)房地产价格申报制度 1、法律依据：《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》 《城市房地产管