房地产项目产品策划和价值提炼.pptVIP

━━ 李豪 2011年10月;;宏观经济政策——————清楚未来2－3年经济走向，重点行业、重点开发区域，经济增长速度等； 金融货币政策——————明确未来2－3年金融政策是紧缩还是放宽，对行业的影响和对购房者的影响； 税收财政政策——————税制调整对政策两级分配制度的影响，税收总类变化和税负增减对开发企业和购房者的影响；;土地供给政策——————了解土地出让方式、数量、速度等信息，明确 房屋开发政策——————明确是打压还是放开或平稳 房企动态走向——————了解市场热点和营销政策 城市动态信息——————各大中城市去化量和存量，价格和利润等;城市区域经济、政治、文化地位和对周边城市影响力，吸引力； 城市主要经济支柱、产业结构特点； 城市人口数量、结构、流动性，家庭数量； 城市国民生产值、人均GDP、人均消费指数、恩格尔指数； 城市规划、产业布局； 城市交通现状与发展规划； 城市地貌地况； 城市人均住房比例，人均住房面积；;城市过去三年、当年土地出让数量、面积、价格，涨跌幅； 城市过去三年、现在、未来三年计划新建住宅数量，去化量和速度； 城市各类房地产各类产品价格，涨跌幅； 城市主要房地产企业经营情况，项目情况； 城市对商品房的政策与相关文件。;地块的基本资料（面积、容积率、建筑高度、绿化率、配套要求等） 目标地块所处区域概况：区域在城市中处所地位、规划特点、未来发展方向等 目