马群马术场公寓项目立项可行性论证研究报告.docVIP

PAGE PAGE 39 南京钟山国际赛马场运动员 公寓会所项目可行性研究报告 江苏苏地房地产咨询评估有限公司 二零零六年五月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc138604843 第一章 总 论 PAGEREF _Toc138604843 \h 3 HYPERLINK \l _Toc138604844 1.1项目概况与背景 PAGEREF _Toc138604844 \h 3 HYPERLINK \l _Toc138604845 1.2项目建设的必要性 PAGEREF _Toc138604845 \h 8 HYPERLINK \l _Toc138604846 1.3可行性研究报告编制的依据 PAGEREF _Toc138604846 \h 9 HYPERLINK \l _Toc138604847 1.4可行性研究报告主要结论及建议 PAGEREF _Toc138604847 \h 9 HYPERLINK \l _Toc138604848 第二章 市场调查与分析 PAGEREF _Toc138604848 \h 10 HYPERLINK \l _Toc138604849 2.1南京市投资环境现状 PAGEREF _Toc138604849 \h 10 HYPERLINK \l _Toc138604850 2.2南京房地产市场发展现状 PAGEREF _Toc138604850 \h 13 HYPERLINK \l _Toc138604851 2.3南京房地产业发展对策 PAGEREF _Toc138604851 \h 14 HYPERLINK \l _Toc138604852 2.4南京市别墅租赁市场分析 PAGEREF _Toc138604852 \h 17 HYPERLINK \l _Toc138604853 第三章 建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc138604853 \h 22 HYPERLINK \l _Toc138604854 3.1 建设规模 PAGEREF _Toc138604854 \h 22 HYPERLINK \l _Toc138604855 3.2 建设内容 PAGEREF _Toc138604855 \h 22 HYPERLINK \l _Toc138604856 第四章 环境保护及节能 PAGEREF _Toc138604856 \h 24 HYPERLINK \l _Toc138604857 4.1 环境保护 PAGEREF _Toc138604857 \h 24 HYPERLINK \l _Toc138604858 4.2 节能 PAGEREF _Toc138604858 \h 25 HYPERLINK \l _Toc138604859 第五章 项目实施进度 PAGEREF _Toc138604859 \h 26 HYPERLINK \l _Toc138604860 第六章 财务效益测算 PAGEREF _Toc138604860 \h 27 HYPERLINK \l _Toc138604861 6.1 项目投资估算 PAGEREF _Toc138604861 \h 27 HYPERLINK \l _Toc138604862 6.2 项目租赁收入预测 PAGEREF _Toc138604862 \h 30 HYPERLINK \l _Toc138604863 6.3 该方案的财务评价 PAGEREF _Toc138604863 \h 30 HYPERLINK \l _Toc138604864 第七章 风险分析 PAGEREF _Toc138604864 \h 33 HYPERLINK \l _Toc138604865 7.1敏感性分析 PAGEREF _Toc138604865 \h 33 HYPERLINK \l _Toc138604866 7.2盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc138604866 \h 34 HYPERLINK \l _Toc138604867 7.3防范风险对策 PAGEREF _Toc138604867 \h 35 HYPERLINK \l _Toc138604868 第八章 结论与建议 PAGEREF _Toc138604868 \h 36 HYPERLINK \l _Toc138604869 附表与附图 PAGEREF _Toc138604869 \h 37 第一章 总 论 1.1项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目（以下简称运动员公寓项目）是由南京赛马置业有