2016年老年公寓项目策划书及设计图.docVIP

PAGE  PAGE - 18 - *****市中档老年公寓策划书  PAGE - 18 - ****市老年公寓 策划书 老年事业投资有限公司企划部 2011年2月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc280340244 老年公寓可行性报告 3  HYPERLINK \l _Toc280340245 一、 项目说明 4  HYPERLINK \l _Toc280340246 二、 公司简介 5  HYPERLINK \l _Toc280340247 三、 项目市场背景与市场情况分析 6  HYPERLINK \l _Toc280340248 1、目前我国老年人口的背景与现状 6  HYPERLINK \l _Toc280340249 2、目前****市老年人现状 6  HYPERLINK \l _Toc280340250 3、目前国家对老年事业的政策支持 7  HYPERLINK \l _Toc280340251 四、 目标与计划 8  HYPERLINK \l _Toc280340252 五、 营销计划 9  HYPERLINK \l _Toc280340253 六、 收支情况分析 10  HYPERLINK \l _Toc280340254 开办养老机构前期投入  PAGEREF _Toc280340254 \h 10  HYPERLINK \l _Toc280340256 (一) 养老机构年度运营投入。  PAGEREF _Toc280340256 \h 11  HYPERLINK \l _Toc280340257 (二) 养老机构收入预测（按80%床位利用率，1280元收费）  PAGEREF _Toc280340257 \h 11  HYPERLINK \l _Toc280340259 (三) 经营评估  PAGEREF _Toc280340259 \h 11  HYPERLINK \l _Toc280340260 总结：  PAGEREF _Toc280340260 \h 12 HYPERLINK \l _Toc280340261   HYPERLINK \l _Toc280340268 七、 开办养老机构相关手续  PAGEREF _Toc280340268 \h 13  HYPERLINK \l _Toc280340269 （一） 开办养老机构应具备的条件  PAGEREF _Toc280340269 \h 13  HYPERLINK \l _Toc280340270 （二） 开办养老服务机构，应当提交下列材料：  PAGEREF _Toc280340270 \h 13  HYPERLINK \l _Toc280340271 （三） 开办养老服务机构，应办理如下手续：  PAGEREF _Toc280340271 \h 14  HYPERLINK \l _Toc280340272 （四） 养老机构享受优惠和社会资源利用  PAGEREF _Toc280340272 \h 15  HYPERLINK \l _Toc280340273 （五） 附录：简要施工图  PAGEREF _Toc280340273 \h 16  老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办老年公寓，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办老年公寓，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 项目说明 本项目计划书主要阐述哈尔滨市佳家老年事业投资有限公司准备在2011年开办“佳家”中档老年公寓项目的计划书。 本项目运作时间定于2011年上半年。 开办中档老年公寓项目，对于本公司来说，是基于目前中国“老龄化社会增长的趋势来考虑的。这一项目的开发