房地产测量第一章--第四章精编.ppt

房地产测量;第一章 绪论;结构关系：;2、房地产测绘定义; 定义2：测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。 ;房地产测绘包括：房地产基础测绘，房地产项目测绘 。 1、房地产基础测绘 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸--房地产分幅平面图。;房地产基础测绘;2、房地产项目测绘;房地产项目测绘;第二节 房地产测绘的目的、任务和作用;二、房地产测绘的目的;三、房地产测绘的作用;房地产测量---概述;二、房地产测绘的特点;三、房地产测绘与地籍测绘;四、房地产测绘的工作程序;房地产测量---概述;??隶制社会:土地、房屋测量开始 封建社会：商鞅土地改革 隋唐：建立户籍制度 宋元明清：建立一定水准房产图 民国时期：《土地测量实施规则》 新中国：开展房产土地登记工作，颁发土地权状 1984-1987年：第一次房产普查，房产登记发证工作 《地籍测量规范》 1991-2000年：《房产测量规范》组织标准统一化 现代房产测量：航空摄影、数字化、GPS、电 子平板测图系统《测绘标准汇编》《第二次全国土地调查技术规程》 ;50年代初，我国在全国主要城市范围内开展了大规模房产、土地登记工作，颁发了土地权状，这些土地权状就是房地产测绘的结果。 1984年底，建设部决定在全国城镇范围内进行第一次房屋普查。 1987年，在全国范围内进行房地产登记发证工作。 1991年，第一部《房产测量规范》(行业标准)正式出台，标志着全国房地产测绘标准的统一。 2000年2月，国家颁布了《房产测量规范》 (GB/T17986-2000)，房地产测绘工作逐步走向规范化的道路。;我国现状 1、起步晚，市场化程度低，处于摸索、研究、思考阶段； 2、全野外数据采集测量、数字化测量、GPS测量、电子平板测图系统等 ;第二章 房地产平面控制测量; 房地产测量一般不测高程，因此通常只布平面控制点。 国家和城市布设的控制网的精度都可满足房地产测量要求，但控制点的密度往往不够,《房产测量规范》规定要求，建筑物密集区控制点平均间距应在100m左右，建筑物稀疏区控制点平均间距应在200m左右。 平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法进行。;房地产测量---房地产控制测量;二、房产平面控制网的布设原则及要求;三、房地产控制测量的方法和基准 ;国家坐标系统（1980西安坐标系）、地方坐标系（局部坐标系、城市坐标系）、独立坐标系（假定坐标系和任意坐标系）与高斯投影统一3°平面直角坐标系统。;坐标系名称;2、地方坐标系（抵偿坐标系）;当地方控制网离国家统一投影带（3°或6°）的中央子午线较远，投影变形较大，不能满足大比例尺（1:500）房产测图或工程测图的精度要求；测区的长度变形值超过2.5cm/Km时，应人为地改变归化高程，使距离的高程归化值与其高斯投影的长度改化值相抵偿，但不改变统一的3°带中央子午线而进行的高斯投影计算的平面直角坐标系统。这种坐标系统称为抵偿坐标系，即地方坐标系（城市坐标系）。;3、任意坐标系;四、国家和城市控制网的利用;各级国家平面控制网限差表;各级城市平面控制网限差表 ;第二节 房地产平面控制测量内容及布测;二、城市导线网测量;（一）导线网的布设;（二）导线网的观测;等级;2.边长测量;各级测距仪观测结果的限差;（三）导线网与高级控制点的连接; 建立城市平面控制网的传统方法：三角测量，并采用全网测角、侧边、边角同侧等方法。;四、GPS定位测量;（一）GPS网的技术设计： GPS网的技术设计主要包括精度指标的确定和网的图形设计等。 1.影响GPS测量技术设计的因素 （1）与测站有关的因素：网点密度、布网方案、时段分配、重复设站和重合点的设计； （2）与观测卫星有关的因素：观测卫星数、卫星信号质量、图形强度因子、卫星高度角、星历来源； ;（3）与仪器有关的因素：接收机、天线、记录设备； （4）后勤方面的因素：动用接收机台数及其来源和使用期间测区内各时段机组的调度；其他外业装备，主要是效能工具和通讯设备。;2.GPS网精度指标;1、概述 GPS作为一种新兴的高精度的定位工具，随我国房地产测量工作的全面展