项目4 建筑工程造价控制答题.ppt

项目4 建筑工程造价控制;知识目标： 1.熟悉建筑工程项目全过程造价控制的概念。 2.掌握我国现行建筑工程造价构成。 3.掌握建筑工程设计阶段、招标投标阶段和施工阶段的造价控制要点。 ;技能目标： 1.具备阅读工程预算书和施工计划书的能力。 2.具备协助正确处理工程变更价款的能力。 3.具备初步正确处理工程费用索赔事件的能力。 课时建议： 12课时 ; 目 录 4.1 建筑工程全过程造价控制的概念 4.2 建筑工程造价构成 4.3 建筑工程造价的计价依据 4.4 建筑工程设计阶段的造价控制 4.5 建筑工程施工招投标阶段的造价控制 4.6 建筑工程施工阶段的造价控制 ;4.1 建筑工程全过程造价控制的概念;4.1.1 建筑工程造价及其特点 1.建筑工程造价的概念 建筑工程造价，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建筑工程总造价包括建筑投资和铺底流动资金两部分；???生产性建筑工程总造价则只包括建筑投资。;2.建筑工程造价的特点 建筑工程造价的特点是由建筑工程的特点决定的。 （1）建筑工程投资数额巨大 建筑工程投资额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益。 （2）建筑工程造价差异明显 每个建筑工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区，在人工、材料、机械消耗上也有差异。所以，建筑工程造价的差异十分明显。 ;（3）建筑工程造价需要单独计算 每个建筑工程都有专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。同时，建筑工程的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建筑工程造价的千差万别。因此，建筑工程只能就每个项目单独计算其造价。 （4）建筑工程造价确定依据复杂 建筑工程造价的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础，互相影响。 ;（5）建筑工程造价确定层次繁多 凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建筑项目。在建筑项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。又可以把单位工程进一步分解为分部工程，把分部工程更细致地分解为分项工程。需分别计算分部分项工程造价、单位工程造价、单项工程造价，最终才形成建筑工程造价。可见建筑工程造价的确定层次繁多。 ;（6）建筑工程造价动态跟踪调整 每个建筑工程从立项到竣工都有一个较长的建设期，在此期间都会出现一些不可预料的变化因素对建筑工程造价产生影响，必然要引起建筑工程造价的变动。所以，建筑工程造价在整个建筑期内都属于不确定的，须随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建筑工程造价。 ;4.1.2 建筑工程造价控制原理 造价控制是项目控制的主要内容之一。造价控制原理如图4.1所示（P68），这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； ----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； ----修正概算是施工图设计投资控制的目标； ----施工图预算或建安工程承包合同价格则是施工阶段建安工程投资控制的目标。 ; 这个流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下： 1.项目投入，即把人力、物力、财力投入到项目实施中。 2.在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰，如恶劣天气、设计交图不及时等。 3.收集实际数据，即对项目进展情况进行评估。 4.把控制造价的目标计划值与实际值进行比较。 5.检查实际值与计划值有无偏差，如果没有偏差，则对项目继续进展，继续投入人力、物力和财力等。 6.如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。;（补充）建筑工程造价控制的概念： 在批准的工程造价限额以内，对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算定额内。 ;4.1.3 全过程造价控制的内容 全过程造价控制的内容包括： 1.前期立项的必要性研究、可行性研究及报告编写； 2.设计方案经济比较及概算编制； 3.施工图审核及预算编制； 4.招投标及合同签订； 5.施工过程造价确定及控制； 6.各个阶段的索赔处理； 7.竣工结算；