5城市总体规划课题.ppt

第五章 城市总体规划;;第一节 城市总体布局;;;;;;;;;;;;;;;第二节 城市职能和城市性质;;;;;;;;第三节 城市人口与人口规模;;;;;;;2、 城市用地的特征（P57） （1）自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性 （2）归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权） （3）经济特征： ?区位经济价值（地价差异） ?开发价值（生地与熟地） ?所有权价值（所有权的出让和转让） （4）法律属性： ?土地不动产的资产类别 ?通过法律而具备法律属性 ;;二、 城市用地评定1、 用地的自然（环境）条件评价（P65）;③滑坡与崩塌 ?常发生在丘陵或山区、河道、路堤等 ?用地选择应避免使用不稳定的坡面或采取工程措施 ④冲沟 ?水土流失、切割土地增、增加建设工程投入 ?对地表水导流、绿化、修建护坡工程等 ⑤矿藏 ???源之一，其分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态 如：淮南市;（2）水文及水文地质条件 ①水文条件： ——江河湖海（泊）等地表水的状况 ?使用价值：城市水源地、水运交通等 ?环境价值：改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境 ?地表水的防洪问题（灾年的水位、设防标准、