2014年1月信阳南湾四季项目电梯洋房户型建议解答.ppt

信阳南湾四季项目 电梯洋房户型建议;;前 言;;一、电梯洋房市场概况;近年来，信阳市场上各大项目纷纷推出电梯洋房类产品，如以上列举的众多项目，基于项目自身的特质，各类产品档次、价格不一。目前市场客户对该类产品的基本属性及价值有一定认知，但各项目产品的区隔性并不明显，多停留在项目区位、项目品牌等层面，产品本身的区隔比较模糊，整体拉低了电梯洋房产品的市场平均水准。 同时，上表数据同样反映了产品总价对销售去化速度的直接影响。;通过以上分析可得： 目前，电梯洋房产品市场环境较为混杂，各项目同类产品的档次差距较大，直接反映在销售单价的较大差别上，同时，同类产品的市场区隔性模糊。;建业南湖一号; 项目概况： 占地面积：106亩 总建面：8.6万方 容积率：1.01 绿化率：40% 建筑风格：中式徽派 产品类型：电梯洋房+别墅 园林绿化：中式风格 区位优势： 位于南湾风景区，度假型物业，占有稀缺自然生态资源，生态环境宜居。 产品规划： 别墅、电梯洋房、酒店 产品： 5层电梯洋房，面积区间58-94㎡，产品为一房、两房，一梯两户设计。; 产品主力户型; 竞品项目概况——建业南湖一号; 项目概况： 占地面积：117亩（二期） 总建面：17万方（二期） 容积率：1.9 绿化率：40% 建筑风格：简约欧式（退台式外立面） 产品类型：电梯洋房