2工程经济与评价的基本原理精讲.ppt

2 工程经济分析与评价的基本原理;2.1 工程经济要素;2.1 工程经济要素;2.1.1 工程经济要素基本构成;1 投资;2．建筑安装工程费用;流动资金投资;运营收益;3 运营费用;4 税金;税金;销售税金及附加;销售税金及附加;利润;2.1.2 成本概念的区别与联系;经营成本是一种付现成本，是以现金流量实现为依据的成本耗费。 总成本则是从企业财务会计角度，核算生产产品的全部资源耗费。 ;1．折旧、摊销费、维简费;固定成本是指在一定生产规模限度内不随产品产量而变动的费用。 可变成本是指产品成本中随产量变动而变动的费用，亦称为变动成本 。;; 平均成本是指产品总成本与产品总产量之比，即单位产品成本。 边际成本是经济学上的一个重要名词，是指在一定产量水平下，增加或减少一个单位产量所引起成本总额的变动数，用以判断增减产量在经济上是否合算。 ;【例2.1】; 沉没成本是指本方案实施之前已经发生或者按某种凭证而必须的费用。 ; 机会成本就是指将一种具有多种用途的稀缺资源用于该方案放弃的其他用途中的最大收益。 ;各要素之间的关系;投资策划;2.1.4 现金流与投资回报;2.2 工程经济性判断的基本指标;2.2.1 基准投资收益率;2.2.1 基准投资收益率;2.2.2净现值;?净现值的概念;?NPV的计算公式;;;?NPV的经济涵义;NPV的计算结果有三种情况：;NPV的计算结果有三种情况：;若基准收益率为未知数，设为i ，则净现值与i为函数关系 ;若基准收益率为未知数，设为i ，则净现值与i为函数关系 ;?净将来值的概念;? NFV的计算公式;? NFV的计算公式;?NFV的经济涵义;?年值的概念;2．AW的计算公式;? AW的计算公式;?AW的经济涵义;NPV、NFV、AW三者之间的关系;2.2.3 内部收益率;1． IRR的概念;1． IRR的概念;2．IRR的计算公式;3 IRR的经济涵义; 假定一个工厂用1000元购买了一套设备，寿命为4年，各年的现金流量如下图所示。按公式求得内部收益率ir =10%;这表示尚未恢复的（即仍在占用的）资金在10%的利率的情况下，工程方案在寿命终了时可以使占用资金全部恢复。具体恢复过程如下图所示。;3 IRR的经济涵义;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;(4)IRR的几种特殊情况;; ;2.2.4 投资回收期;（1）静态投资回收期;（1）静态投资回收期;（1）静态投资回收期;（2）动态投资回收期;例：书P47例2.5;如果： 动态Pt’ ＝n（方案寿命期），表明到寿命期末方案收回投资并恰好取得了既定的收益率； 动态Pt’ ＜n，表明还没有到寿命期末方案就已收回投资并取得了既定的收益率； 动态Pt’ ＞n， 表明到了寿命期末方案还没有能取得既定的收益率甚至也未能收回投资。;所以： 当Pt’≤n时，则认为方案在经济上是可以接受的； 当Pt’ ＞n时，则认为方案在经济上是不可行的。 ;(3)投资效果系数;（1）NPV与IRR之间的关系;IRR与NPV的关系;动态Pt’与NPV的关系;练习;2.3.1 单指标比较方法;单指标评价方法是用单一指标作为选择方案的标准。 在实际工作中，往往通过方案的预选，确定一些其它方面的指标符合基本要求的方案，再根据一个重要的指标来确定优劣。 ;2.3.2 多指标比较方法;2.3.2 多指标比较方法;某家具展销城工程采用四普通钢框架结构体系，主梁采用焊接工形截面；柱采用焊接箱型截面。框架的横向和纵向梁柱按刚性连接设计，次梁为工字形截面单跨简支梁；基础采用柱下独立基础，总建筑面积为12668.8㎡，横向柱距为4×7200mm+ 3×9000mm+4×7200mm。纵向柱距为6×6000mm。第一层高为4.5m，其余层高为3.9m。楼面恒荷载为4.5kN/㎡，活荷载为5.0kN/㎡，屋面为屋顶花园上人屋面，恒荷载为5.0 kN/㎡，活荷载为3.5 kN/㎡，; 该工程位于7度抗震区，三类场地，框架的抗震等级为三级。在轻刚结构建筑中，楼盖的合理选择对整个结构的安全性、经济性显得至关重要。本工程提出了四个楼盖结构设计方案：压型钢板组合楼盖、现浇整体混凝土楼盖、SP预应力空心板楼盖、混凝土叠合板楼盖。试对它们进行比较选择。 ;表2.2指标及各方案的指标优劣情况 ;表2.3指标权重及方案的各指标得分 ;2.3.3 优劣平衡分析方法;2.3.3 优劣平衡分析方法;2.3.3 优劣平衡分析方法;生产某产品有三种方